离婚了怎么转移房产？离婚转移房产分两种情况。协议离婚时，双方明确房产归属后共同带材料到登记中心过户；法院判决离婚的，取得房产方可持判决书等材料单方申请过户。转移时要合规，有贷款需先处理，不能恶意转移财产。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了怎么转移房产
离婚转移房产分两种情况。
若双方协议离婚，且在离婚协议中明确房产归属一方，双方需共同前往当地不动产登记中心办理过户手续。办理时携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。登记中心审核通过后，会进行产权变更登记，完成房产转移。
若通过法院判决离婚，取得房产的一方可持生效的法院判决书、本人身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。登记中心依据判决书进行产权变更。
需要注意，转移房产时要确保手续合法合规，防止产生纠纷。若房产存在贷款未还清的情况，通常需提前还清贷款或经贷款银行同意，变更贷款人及相关抵押手续后，再办理过户。此外，离婚转移房产过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得恶意转移财产损害对方权益，否则受损方有权在规定时间内请求再次分割夫妻共同财产。
二、婚姻房产离婚怎么办
婚姻房产在离婚时的处理需根据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产拍卖、变卖后分割价款等方式。
如果是父母出资购买的房产，婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚如何房产继承权
离婚后房产继承权问题需分情况讨论。
若夫妻已办理离婚手续，双方婚姻关系解除，彼此不再具有法定继承人身份，不能基于配偶身份继承对方的房产。
如果是涉及夫妻共同房产在离婚时的分割，而非继承问题。夫妻共同房产一般应均等分割，双方可协商处理；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若涉及对一方父母房产的继承，在婚姻关系存续期间，一方作为法定继承人所继承的房产，一般属于夫妻共同财产，但遗嘱中确定只归一方的除外。离婚后，前配偶不再享有对对方父母房产的法定继承权。
此外，若存在遗嘱继承，遗嘱指定的继承人有权按照遗嘱继承房产，不论其婚姻状况如何。总之，离婚后房产继承权主要依据法定继承规则、遗嘱内容以及房产的归属性质来确定。
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