如何申请离婚房产证更名？离婚后申请房产证更名分协议和诉讼两种情况。协议离婚需准备身份证、离婚协议书等材料去房产交易中心办理；诉讼离婚则准备身份证、法院判决书等办理。有贷款未清要先还清或经银行同意，各地要求和流程有差别，可先电话咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何申请离婚房产证更名
离婚后申请房产证更名，分协议离婚和诉讼离婚两种情况，以下是具体流程：
协议离婚方式下的更名：
- 准备材料，包括身份证及复印件、离婚协议书（需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。
- 前往房产交易中心办理更名手续，提交上述材料后，按照工作人员指引完成相关操作。
诉讼离婚方式下的更名：
- 准备材料，有身份证及复印件、生效的法院判决书及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。
- 同样前往房产交易中心办理，提交材料并根据工作人员要求完成更名流程。
需要注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或经贷款银行同意，才可办理更名手续。不同地区的房产交易中心可能在具体要求和流程上有细微差别，办理前可先电话咨询当地房产交易中心。
二、离婚后如何继承父母房产
离婚后继承父母房产需依据不同情况处理。
若父母留有合法有效的遗嘱，应按照遗嘱内容继承。遗嘱中指定由离婚者继承的部分，其可依法获得该房产相应份额。比如，遗嘱明确将某套房产归离婚者所有，那么离婚者凭借遗嘱可办理房产继承手续。
若父母未留遗嘱，则按法定继承处理。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母。离婚后，夫妻关系解除，前配偶不再有继承权，但离婚者作为子女，属于法定继承人，有权参与房产继承。在多个法定继承人的情况下，一般均等分配房产份额。若继承人之间协商一致，也可不均等分配。
若存在对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配房产时可适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配时可少分或不分。
办理房产继承，通常要先进行继承公证，再到不动产登记机构办理过户手续，需提供死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等相关材料。
三、离婚时怎么分割三产房产
离婚时分割三产房产，需依据不同情况处理：
1. 明确产权归属：若三产房产登记在夫妻双方名下，一般属于夫妻共同财产；若仅登记在一方名下，要结合购房资金来源等判断是否为共同财产。如一方父母出资且登记在其子女名下，可能视为对子女的个人赠与。
2. 协商分割：夫妻双方可自行协商三产房产的分割方式，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或按一定比例共同持有房产等。协商结果需签订书面协议，明确双方权利义务。
3. 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会综合考虑婚姻持续时间、双方对家庭的贡献、抚养子女情况等因素进行判决。若房产未取得完全产权，法院通常不会直接判决产权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全产权后再另行起诉。
4. 特殊情况：若三产房产涉及他人权益，如家庭共有财产，需先进行析产，确定夫妻共同财产部分后再分割。
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