房产还没下来可以离婚吗？房产未办产权登记不影响夫妻离婚，离婚依据是夫妻感情是否破裂。离婚分协议和诉讼两种方式，协议离婚可在离婚协议中约定未取得产权房产的使用等事宜；诉讼离婚法院一般先判使用，取得产权后有争议可另诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产还没下来可以离婚吗
房产未办理产权登记不影响夫妻办理离婚。离婚是夫妻双方解除婚姻关系的法律行为，主要依据是夫妻感情是否破裂，而非房产产权是否确定。
离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。若夫妻双方自愿离婚，就子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，可签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未取得产权的房产，可在离婚协议中约定其使用、归属及后续产权办理等相关事宜。
若夫妻一方不同意离婚，或对财产分割、子女抚养等问题无法达成一致，另一方可向法院提起离婚诉讼。法院审理时，会对夫妻感情是否破裂进行判断。对于未取得产权的房产，法院一般不会直接判决所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，如有争议，可另行向法院起诉。
二、婚前房产离婚后怎么区分
婚前房产离婚后的区分，主要依据房产购买情况及产权登记等因素，具体如下：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于其个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。例如一方在结婚前已付清全部房款并取得房产证，即便婚后双方共同生活，该房产仍归购买方所有。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或约定进行分割。若登记在一方名下，需证明双方共同出资，若能证明，则按共同财产处理；无法证明的，可能视为登记方个人财产，但另一方的出资款可按债权处理。
处理婚前房产分割时，建议当事人保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。若双方对房产分割存在争议，可通过协商或诉讼解决。
三、离婚不签房产协议怎么办
离婚时一方不签房产协议，可按以下方式处理：
首先，双方可再次沟通协商。明确各自对房产的诉求和想法，尝试找出双方都能接受的解决方案，达成一致后签订房产协议。
若协商不成，对于诉讼离婚的情况，可向法院提起离婚诉讼，并请求法院对房产进行分割。法院会依据法律规定，结合房产购买情况、出资比例、登记情况等因素，对房产归属和分割作出判决。判决生效后，按判决执行房产相关事宜。
而协议离婚时，一方不签房产协议，导致无法协议离婚，另一方也可选择向法院起诉离婚。在诉讼过程中，提供房产相关证据，如购房合同、出资凭证等，由法院审理并对房产分割作出裁判。
此外，无论选择哪种方式，都要注意收集和保存与房产有关的证据，以维护自身合法权益。
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