房屋买卖合同价和实际成交价不一致违法吗？房屋买卖合同价与实际成交价不一致是否违法视具体情况而定。合理目的导致的差异且交易合法一般不违法；为逃避税收或骗取贷款等不正当目的则违法，会面临税务处罚或刑事追责。判断关键看动机及是否违法，纠纷时法院会综合审查。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同价和实际成交价不一致违法吗
房屋买卖合同价与实际成交价不一致是否违法，需视具体情况判断。
若双方出于合理目的，如对房屋附属设施、装修等价值有另行约定，导致合同价与实际成交价存在差异，且双方真实意思表示、交易过程合法合规，一般不违法。
然而，若为了不正当目的而故意使两者不一致，情况则不同。比如为逃避税收，签订阴阳合同，以较低的合同价申报纳税，这种行为违反税收法律法规，税务部门有权追缴税款、加收滞纳金，并处以罚款。另外，若通过这种方式骗取贷款，提供虚假成交价格资料给金融机构，涉嫌贷款诈骗等犯罪行为，可能要承担刑事责任。
实践中，不一致的情况较为复杂。判断是否违法关键在于双方动机及行为是否违反法律法规强制性规定。一旦发生纠纷，法院会综合多方面因素审查合同效力及真实成交价。
二、房屋买卖合同几年内有效
房屋买卖合同一般自依法成立时生效，且不存在几年内有效的时间限制，而是长期有效，直至合同义务履行完毕或合同解除、终止等情形出现。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。只要合同双方达成真实意思表示一致，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即产生法律效力。合同双方应按照约定全面履行自己的义务。
不过存在一些特殊情况。比如，若合同约定了生效条件或期限，那么自条件成就或期限届至时生效；若合同存在可撤销事由，如因重大误解、欺诈、胁迫等订立的合同，受损害方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。此外，当出现不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除情形时，合同可以解除，解除后合同效力终止。
三、房改房买完产权还能退还原单位吗
房改房买完产权后能否退还原单位，需视具体情况而定。
一方面，从法律层面讲，购买房改房产权后，房屋所有权已发生转移，购房者成为合法产权人，理论上有自主处置房屋的权利。若要退还原单位，本质上属于一种房屋交易行为。
另一方面，这通常取决于与单位的相关约定以及单位的意愿。若在购买产权时，与单位签署的协议中有关于特定情形下需退回房屋给单位的条款，且符合该情形，那么按照约定可以退还原单位。比如约定服务一定年限，未达到年限需退回房屋等。若没有此类约定，单位也同意接收，经过合法合规的房屋产权变更手续，也可退还原单位，双方需签订相关协议，明确房屋退回的价格、交接事项等内容。若单位不同意接收，且没有约定依据，通常无法强行退还原单位。总之，房改房买完产权后退还原单位需综合考虑约定及单位态度，并履行相应手续。
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