婚前有房产离婚如何分割？婚前房产离婚分割分多种情况。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，另一方无权分；一方付首付婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；双方婚前共出资，登记双方名下按出资比例分，登记一方名下结合约定等判。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、婚前有房产离婚如何分割
婚前房产离婚时的分割需分情况处理。
若该房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。因为这种情况下，房产是一方在结婚前用个人财产购置，其产权归属明确，不随婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
如果一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额会根据双方婚后共同还贷支付的款项、房屋的增值情况等因素确定。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时通常按照双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，需要结合实际情况判断，如双方是否有关于房产归属的约定等。若有约定，按约定处理；若无约定，法院会综合考虑出资情况、婚姻关系存续时间等因素进行判决。
二、两口子离婚房产证怎么办
两口子离婚后房产证的处理方式需根据具体情况而定：
1. 若双方协议离婚，且在离婚协议中对房产归属有明确约定，双方应按照协议履行。拥有房产的一方可持离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记中心办理房产过户手续，将房产证更名至自己名下。
2. 若是诉讼离婚，法院会对房产归属作出判决。拿到法院生效判决书后，获得房产的一方可凭借判决书、生效证明、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户。
3. 若房屋还有贷款未还清，在办理过户时可能需要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。
4. 若双方对房产归属存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可以再次向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。
在办理房产证相关手续时，要确保准备齐全所需材料，按照不动产登记中心的要求办理，以顺利完成房产证的变更。
三、离婚分割房产法院如何判
法院判决离婚分割房产，会根据不同情形处理：
1. 一方婚前购买并付清房款的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 婚前一方付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下的，法院一般会判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3. 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4. 父母出资购买的房产，若一方父母在婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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