离婚后房产卖了怎么过户？离婚后卖掉房产过户，依离婚方式不同流程有别。协议离婚双方准备材料，先办析产公证，再共同到登记中心申请，填表格、缴税费后领新证；诉讼离婚一方凭判决书等独自申请，审核后办变更、缴税完成过户，要确保材料合规。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产卖了怎么过户
离婚后卖掉房产过户，依据离婚方式不同，操作流程有别。
若为协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，然后双方共同前往不动产登记中心申请过户。在登记中心填写表格和存量合同，合同金额要与约定一致。接着提交上述材料，工作人员审核通过后，缴纳相关税费，如契税、增值税等，最后领取新的房产证完成过户。
要是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，无需对方配合，独自到不动产登记中心申请过户。登记中心对材料审核，确认无误后，办理产权变更登记手续，同样需缴纳相应税费，完成房产过户。
在整个过户过程中，要确保材料齐全、真实有效，严格按不动产登记中心的要求和流程操作，以免影响过户进程。
二、房产证离婚有女方一半吗
房产证离婚时女方是否有一半，需分情况判断：
1. 若房产为夫妻婚后共同购买，即便房产证只登记一方名字，依据法律规定，此房产属夫妻共同财产，离婚时女方通常有权获得一半产权。
2. 若房产是男方婚前购买，且仅登记男方名字，那么该房产一般为男方婚前个人财产。不过，若婚后夫妻共同还贷，女方可就共同还贷部分及其增值部分获得补偿，但并非直接拥有一半产权。
3. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，女方通常没有一半产权。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
总之，判断女方在离婚时是否能获得房产证一半产权，要结合房产购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合确定。
三、离婚海外房产如何执行的
离婚时海外房产的执行较为复杂，需综合考虑多方面因素。
首先，要看房产所在国家或地区的法律规定。不同国家和地区对于不动产的权属、分割等规定差异很大。有些地方遵循当地的不动产专属管辖原则，即不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。所以在处理海外房产时，需了解当地法律对离婚房产分割的具体要求。
其次，要考虑两国或地区之间是否存在司法协助条约。若有，在国内法院作出的离婚房产分割判决，可通过司法协助程序请求房产所在国法院承认和执行。但即使有司法协助条约，对方国家法院也会依据其本国法律进行审查，只有符合规定才会承认和执行。
若没有司法协助条约，国内法院判决在海外执行会更困难。此时，当事人可能需要在房产所在国重新提起诉讼，按照当地法律程序进行房产分割。
此外，在处理过程中，要准备好充分的证据，如房产的购买合同、产权证明等，以证明房产的归属和价值等情况。总之，离婚海外房产执行需谨慎应对，必要时可寻求专业国际法律事务律师的帮助。
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