顺德离婚房产怎么分割的？顺德离婚房产分割依国家法规，有多种情况，如婚前全款且登记在自己名下属个人财产不分割等。实际分割时法院会综合多因素判断，双方能达成一致按协议处理，协商不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、顺德离婚房产怎么分割的
顺德离婚房产分割遵循国家相关法律法规，主要有以下几种情况：
1. 一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会考虑婚姻持续时间、双方对房产的贡献、子女抚养等因素进行综合判断。若双方能就房产分割达成一致意见，可按协议处理；若协商不成，可向法院提起诉讼。
二、离婚房产有按揭如何分割
离婚时，有按揭的房产分割需分情况处理。
若房产为一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记于首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，未还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割。若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房产判给一方，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额会考虑房产的市场价值、剩余贷款等因素。
若房产登记在双方名下，一般也认定为夫妻共同财产，分割方式与婚后共同购买类似。
三、离婚房子房产证怎么过户
离婚后房子房产证过户分以下两种情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书应明确房产归属，如有必要，可对协议书进行公证以增强效力。在登记中心，填写相关表格，提交材料，经审核无误后，缴纳契税、印花税等费用，即可完成过户。
- 诉讼离婚：需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已明确房产归属，具有法律效力。登记中心依据文书进行产权变更登记。同样要填写表格、提交材料，经审核后缴纳规定费用，完成过户手续。
办理过户前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，通常需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。整个过户过程要严格依照不动产登记中心的要求和流程进行。
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