温州离婚房产如何分割？温州离婚房产分割和其他地区一样，按法律和具体情况处理。一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款购房可协议处理，或判归登记方并补偿另一方；婚后共同购房一般均分；父母出资购房按不同情形认定归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、温州离婚房产如何分割
温州离婚房产分割与其他地区一样，主要依据法律规定和具体情况处理。
-一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
-婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
-父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、涉外离婚房产怎么分配
涉外离婚房产分配需依据具体情况确定适用法律，而后根据法律规定进行分配。
若房产在中国境内，适用中国法律。夫妻双方能就房产分配达成协议，可按协议处理。如无法达成协议，对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般认定为其个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割，法院会结合双方实际情况，如购房出资、对家庭贡献等因素进行判决。
若房产在境外，要考虑房产所在地法律。不同国家和地区法律规定差异大，有的实行夫妻共同财产制，有的是分别财产制。此时，需向房产所在地专业律师咨询当地法律规定，并依此处理房产分配问题。若涉及境外房产分配的司法程序，可能还需考虑司法协助、管辖权等问题。
三、离婚时无房产证怎么办
离婚时无房产证的情况需区分不同情形处理。
若该房屋是婚后购买，虽未取得房产证，但能证明是用夫妻共同财产购买，在离婚诉讼中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，双方若对房屋分割有争议，可另行向法院起诉。
如果是婚前一方购买，婚后共同还贷，还未取得房产证，通常先协商解决。协商不成，法院会倾向于将房屋判归婚前购买方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，购买方要给予另一方相应补偿。
若房屋是违法建筑或小产权房，这类房屋本身不具备合法产权，法院不会处理房屋所有权问题，双方可自行协商使用情况。
总之，无房产证的房屋在离婚时分割较复杂，关键在于确定房屋的购买情况、资金来源等因素，建议当事人咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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