商品房子过户需要什么手续？商品房过户要按步骤办理：先签订房屋买卖合同明确双方权利义务；接着买卖双方准备好身份证等材料，若委托他人还需相关委托证明；然后到交易中心申请过户，审核通过获受理回执；再缴纳税费；最后办产权登记拿新证，产权归买方。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房子过户需要什么手续
商品房过户需按以下步骤办理手续：
1.签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。合同应明确双方权利义务，避免后续纠纷。
2.准备材料：买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等材料。若委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。
3.申请过户：买卖双方共同到当地房地产交易中心提出过户申请，填写相关表格，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会给予受理回执。
4.缴纳税费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准可咨询当地税务部门。
5.办理产权登记：缴纳税费后，买卖双方持完税证明等材料到不动产登记机构办理产权登记手续。不动产登记机构会对申请进行审核，审核通过后会颁发新的房产证。
整个过户手续完成后，房屋产权正式转移至买方名下。
二、房子过户需要注意哪些
房子过户需注意以下方面：
1.产权调查：要确认房屋产权的完整性与真实性，查看房产证上的产权人是否与卖家一致，有无抵押、查封等权利受限情况。可到不动产登记机构查询房屋产权信息。
2.合同签订：签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。合同内容要清晰、明确，避免日后产生纠纷。
3.资金安全：采用资金监管方式保障资金安全。买方将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。
4.税费缴纳：了解并按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。不同情况税费标准不同，要准确计算并及时缴纳。
5.过户手续办理：买卖双方需共同到不动产登记机构办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。确保手续齐全、流程合规，以顺利完成过户。
6.交房事项：过户完成后，要及时进行房屋交接，包括查验房屋状况、结清物业水电费等费用、交接钥匙等。
三、买继承过的并过户的房应注意什么
购买继承并已过户的房屋，需注意以下方面：
1.产权状况：要确认房屋产权是否清晰。查看房产证上的产权人信息，到不动产登记中心查询房屋档案，了解房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，避免后续产生纠纷。
2.继承手续完整性：虽然房屋已过户，但仍要核实继承手续是否合法合规。确保继承过程中所有继承人都同意出售该房屋，有合法的继承公证书或法院判决书等文件，防止出现部分继承人对房屋出售有异议的情况。
3.房屋质量问题：和购买其他二手房一样，要对房屋质量进行全面检查。包括房屋结构、装修、水电线路、防水等方面，必要时可聘请专业的房屋检测机构进行检测。
4.费用问题：了解原房主在继承过程中是否缴纳了相关税费，以及本次交易可能产生的税费情况。同时，明确交易过程中的各项费用由谁承担。
5.户口迁移：询问原房主的户口是否已从该房屋迁出，避免影响自己日后落户。若原房主未迁出，要在合同中明确迁出时间和违约责任。
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