离婚就一定要均分房产吗？离婚时房产不一定要均分，要结合具体情况判断。婚前个人房产一般仍归个人；婚后共同购房通常分割但不绝对均分。一方父母出资且登记在其子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有，有婚内协议按协议执行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚就一定要均分房产吗
离婚并非一定要均分房产，需结合具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后无特殊约定，该房产仍属于个人财产，不参与离婚财产分割。例如一方婚前全款购房并登记在自己名下。
若是婚后夫妻共同购买的房产，一般视为夫妻共同财产，在离婚时通常会进行分割。但这并不意味着绝对均分，法院会根据实际情况判决。如双方对家庭贡献大小不同，一方在婚姻中承担较多家务、抚养子女等责任，法院可能会适当多分房产份额给该方。
如果房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
此外，夫妻双方若有婚内财产协议，对房产分割有明确约定，且该协议合法有效，应按照协议执行。
二、上海离婚如何分房产过户
上海离婚房产分割过户需按法定程序进行。
首先，确定房产归属。如果是协议离婚，双方需在离婚协议中明确房产归属；诉讼离婚则依据法院判决书确定。
其次，准备相关材料，包括离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证明等。若有贷款未还清，还需银行出具同意变更房产权利人的书面证明。
然后，办理析产公证（诉讼离婚可免）。当事人需到公证处办理析产公证，公证费用按房产价值一定比例收取。
接着，办理转绘。到房地产交易中心办理转绘手续。
之后，办理免征契税申请。当事人携带相关材料到税务部门申请免征契税。
最后，办理房产过户手续。将上述准备好的材料提交至房地产交易中心，填写相关表格，缴纳登记费等费用后，即可完成过户。整个过程中，务必严格遵循法律规定和相关部门要求，确保手续完备，避免后续产生法律纠纷。
三、北京协议离婚房产分割吗
在北京协议离婚时，房产是否分割需依据具体情况判断。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在个人名下，通常不参与离婚分割，仍归该方所有。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
要是房产属于夫妻共同财产，在协议离婚时，夫妻双方可以自行协商分割。双方可约定一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；也能决定将房产出售，对所得款项进行分割。
若涉及父母出资购房，情况会更复杂。一方父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，通常认定为对自己子女的赠与，为个人财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
总之，北京协议离婚时房产分割主要取决于房产性质及双方协商意愿。只要双方达成一致协议，且不违反法律规定，即可按照协议进行分割。
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