离婚后房产到底怎么分？离婚后房产分割分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷及增值部分补偿对方；婚后共买一般为共同财产，均等分配或考虑因素适当多分；父母出资按不同情形认定归属；按揭房归婚前购房者，补偿对方相关部分。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后房产到底怎么分
离婚后房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此房产通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需对另一方进行补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割时通常均等分配，也会考虑双方对房产的贡献、实际需求等因素。比如一方对家庭付出较多、生活困难等，可适当多分。
3.父母出资购买：若一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方名下，按出资份额按份共有。
4.以按揭贷款方式购买：婚前一方按揭购买，婚后共同还贷，离婚时房产归婚前购房者，但要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
二、河北离婚房产算增值吗
在河北，离婚时房产增值部分是否计算需分情况而定。
如果房产是一方的婚前个人财产，婚后以个人财产还贷，房产及增值部分通常仍属于个人财产，离婚时不予分割。比如一方婚前全款买房，或婚前付首付且婚后用个人财产还贷，增值部分归产权登记方。
若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋产权登记在首付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是夫妻婚后共同购买的房产，无论增值与否，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
总之，判断离婚房产增值部分的归属和处理，关键在于房产的购买时间、出资情况以及产权登记等因素。
三、离婚分割房产怎么处理
离婚分割房产需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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