给小区换物业合法吗？小区更换物业是否合法要依具体情况判断。业主有权更换，但需按法定程序，由规定比例业主参与表决且多数同意，提前书面通知物业，处理好交接。未按程序擅自更换不合法，易引发纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、给小区换物业合法吗
小区更换物业是否合法需要依据具体情况判断。
根据相关法律规定，业主有权更换物业服务企业。若小区业主共同决定更换物业，且遵循法定程序，那么更换行为就是合法的。具体来说，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就可以解聘物业服务人。
在实际操作中，业主大会需依照规定的程序，提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。同时，还应妥善处理好与原物业的交接事宜，包括物业资料、设施设备等的移交。
若未按照法定程序，部分业主擅自更换物业，这种行为可能不合法，还可能引发一系列纠纷。因此，小区更换物业时，一定要严格按照法律规定的程序进行，以保障全体业主的合法权益。
二、咨询物业是否合法怎么问
若要咨询物业行为是否合法，可参考以下方式提问：
1. 明确具体行为：清晰阐述物业实施的行为，如物业擅自提高物业费、占用公共区域经营、随意停水停电等。详细说明该行为发生的场景、频率及涉及范围等。
2. 提供相关依据：提及与该行为相关的合同条款、小区管理规定等内容。比如，物业服务合同中对服务内容和费用的约定，小区业主公约里关于公共区域使用的规定等。
3. 询问合法性：直接询问该行为是否违反法律法规或相关政策。如“物业在未与业主协商一致的情况下提高物业费，此行为是否违反《物业管理条例》？”
4. 了解解决途径：若行为不合法，询问应采取何种措施解决。例如“若物业占用公共区域经营不合法，业主可以通过什么途径维护权益？”
通过上述方式提问，能让被咨询者准确把握问题核心，提供更有针对性的法律建议。
三、物业收购维修基金合法吗
物业收购维修基金不合法。维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其所有权归全体业主共有，由业主或业主大会委托的管理单位管理。
从法律层面看，根据相关规定，维修基金的缴存、使用、管理都有严格的程序和要求。物业公司只是小区的服务提供者，并非维修基金的合法收购主体，无权收购维修基金。
从用途角度讲，维修基金只能用于规定范围内的维修、更新和改造等事项，不能用于其他目的，更不能被物业收购。若物业收购维修基金，会改变资金用途，损害全体业主对资金的支配权和使用权，侵犯业主合法权益。
若遇到物业收购维修基金的情况，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，要求其依法处理；也可通过业主大会解聘该物业公司，并追究相关责任。
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