怎么让二手房合同无效？让二手房合同无效可从五方面着手，包括合同主体不适格，存在欺诈、胁迫且损害国家利益，恶意串通损害他人利益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规强制性规定。发现情况可向法院或仲裁机构申请确认无效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、怎么让二手房合同无效
让二手房合同无效，可从以下几方面着手：
1.合同主体不适格：若签订合同的一方为无民事行为能力人，如精神病人且无法辨认自己行为，其签订的二手房合同无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为。
2.存在欺诈、胁迫且损害国家利益情形：一方以欺诈、胁迫手段迫使对方签订合同，同时损害国家利益的，合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的真相，诱使买方签订合同，并且此行为损害国家利益时，合同可判定无效。
3.恶意串通：买卖双方或一方与第三人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如卖方与第三人串通，抬高房价，损害买方利益，这样的合同不具法律效力。
4.以合法形式掩盖非法目的：若合同表面是正常的二手房买卖，实际是为了逃避债务、转移资产等非法目的，合同无效。
5.违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规强制性规定的，如房屋属于违章建筑却进行买卖，该合同无效。
若发现合同存在上述情况，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。
二、二手房无效合同怎么办
若遇到二手房无效合同，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如购房者已支付房款，卖房者应返还；若购房者已入住房屋，则需腾退。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如因卖房者故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖房者需赔偿购房者因信赖合同而支出的费用，像中介费、装修费等。
第三，追缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
若当事人就无效合同的处理无法协商一致，可通过诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正裁决。在处理过程中，当事人要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
三、二手房合同怎么算无效
二手房合同无效的情形主要有以下几种：
1.合同主体不适格：无民事行为能力人签订的二手房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，因其不具备辨认自己行为的能力，合同自然无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买方签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。
3.恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的二手房合同无效。例如买卖双方为逃避债务，低价转让房屋给第三人，损害债权人利益，合同会被认定无效。
4.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋属于违章建筑，买卖该房屋的合同无效。
5.损害社会公共利益：若合同的履行会对社会公共利益造成损害，合同也会被判定无效。
当二手房合同存在以上情形时，可依法认定为无效合同。
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