离婚房产转让手续怎么办？离婚房产转让手续依离婚方式而异。协议离婚要办析产公证（有判决书则免），准备材料办转绘、免契税申请、析产登记等；诉讼离婚凭生效文书，无需公证，后续流程类似。办理时注意贷款情况及材料真实性。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产转让手续怎么办
离婚房产转让手续需根据离婚方式不同进行处理：
- 协议离婚：
- 签订离婚协议书后到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。
- 准备好离婚协议书或判决书、离婚证、房产证、身份证等材料，前往交易中心办理转绘。
- 到房管局办理免征契税申请。
- 办理析产登记手续并缴纳登记费。
- 取证。
- 诉讼离婚：
- 凭借生效的法院判决书或调解书，无需办理析产公证。
- 直接携带相关材料，如法院文书、房产证、双方身份证明等，前往房产交易中心办理转绘。
- 之后同样需办理免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
办理时需注意，房产是否存在贷款未还清情况。若有，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续。同时，确保提供的材料真实、完整，以顺利完成房产转让手续。
二、夫妻离婚如何收回房产费
夫妻离婚收回房产费，需依据具体情况采取不同措施。
若房产为一方婚前全款购买，登记在出资方名下，属于其个人财产，不存在收回房产费问题。若婚后双方共同还贷，离婚时，共同还贷及对应增值部分应给予另一方补偿。
若房产为婚后购买，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时，通常平均分割。双方可协商确定房产归属，获得房产一方需向另一方支付相应折价款。
若一方在购房时有借款等情况，需提供相关证据，如借条、转账记录等。证明借款用于购房，可要求另一方共同承担债务或返还相应款项。
若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素，依法作出判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
三、离婚后未分房产怎么处理
离婚后未分割的房产，可通过协商、诉讼两种方式处理。
若双方能够友好协商，可就房产分割达成一致意见，并签订书面协议。按照协议约定，办理房产过户等相关手续。比如，双方可约定一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以约定将房屋出售，对所得价款进行分割。
若协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼，请求分割该房产。法院在审理此类案件时，会根据法律规定和实际情况进行判决。通常会考虑房屋的购买时间、出资情况、产权登记情况等因素。如果房屋是夫妻共同财产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。如果一方在购房时出资较多，法院在分割时可能会适当予以多分。
在处理离婚后未分割房产问题时，要注意收集相关证据，如购房合同、出资凭证等，以维护自己的合法权益。
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