离婚房产增值怎么分房？离婚时房产增值部分分割分三种情况：一方婚前房产婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方共同还贷及对应增值；婚后共同买房，房产及增值协商分割，不成由法院判；一方父母出资购房，依登记情况确定归属及增值分配。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产增值怎么分房
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前房产，婚后共同还贷：一方婚前付首付买房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的计算方式确定，一般需考虑房产购买价格、共同还贷金额、房产现价值等因素。
2.婚后共同购买房产：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，房产及增值部分通常由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，其增值部分也归该方所有；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，增值部分按各自份额分配。
二、离婚后房产的居住权吗
离婚后房产是否有居住权需根据具体情况判断。
若双方在离婚协议中明确约定一方对房产享有居住权，或法院在判决离婚时明确赋予一方居住权，那么该方就拥有合法的居住权。依据法律规定，居住权可以通过合同或遗嘱等方式设立，设立居住权应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
若没有上述明确约定或判决，就要看房产的产权归属。若房产为一方个人婚前财产，离婚后另一方一般没有居住权。但如果另一方生活困难，无房可住，根据相关法律，另一方可能有权请求暂住，不过通常是有一定期限且需经产权人同意。
若房产是夫妻共同财产，离婚时会对房产进行分割。如果一方取得房屋所有权，另一方可能基于分割结果获得相应补偿，而居住权需双方协商或由法院判决决定。
三、离婚后对方有房产证吗
离婚后对方是否有房产证，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，离婚后其仍拥有房产证，另一方无该房产产权，自然没有对应房产证。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
若房产是夫妻共同财产，离婚时需对房产进行分割。若双方协议将房产归一方所有，完成产权变更登记后，获得房产的一方会有房产证，另一方则没有。若通过法院判决，法院会根据法律规定和实际情况对房产进行分割，获得房产产权的一方经办理相关手续后可取得房产证。
若房产还处于贷款还款阶段，离婚分割时情况更为复杂。在未还清贷款前，可能无法立即办理产权变更登记，但最终依据分割结果，获得房产的一方会在满足条件时取得房产证。
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