贷款买的房离婚了怎么过户？贷款买房离婚后过户有两种常见方式。一是提前还贷消除抵押登记后办理过户；二是没能力一次性清偿贷款时，可双方共同申请转按揭或到公证处公证后办理过户，办理时要了解当地政策，备齐材料确保手续顺利完成。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、贷款买的房离婚了怎么过户
贷款买的房离婚后过户，有以下两种常见方式：
一、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记
若要在离婚后将房产过户到一方名下，首先要提前还贷，还清贷款后银行会出具还清证明，然后注销抵押登记。之后双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户手续。
二、没有能力一次性清偿贷款的处理方式
1. 双方共同申请办理转按揭手续
可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过，这种操作方式在不同银行有不同规定和流程，需提前向贷款银行详细咨询并按照要求准备材料。
2. 到公证处公证后办理房产过户
双方可以就房产分割事宜到公证处办理公证，公证书明确房产归属等内容。然后一方凭借公证书、离婚证等材料，向不动产登记中心申请办理过户登记。
在办理离婚后房产过户时，务必了解当地的具体政策和要求，准备齐全相关材料，以确保过户手续顺利完成。
二、离婚有贷款的房产怎么过户
离婚涉及有贷款房产的过户，有以下两种常见情况及处理方式：
若贷款已还清，双方可直接前往不动产登记中心办理过户手续。需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，按照工作人员指引完成产权变更登记。
若贷款尚未还清，通常有两种操作方法。一种是提前还贷消除抵押后再过户，双方先到银行申请提前还贷，还清贷款并解除抵押登记后，前往不动产登记中心办理过户。另一种是办理转按揭手续（部分银行支持），即经贷款银行同意，将贷款转移到一方名下，之后再办理房产过户。不过转按揭手续相对复杂，银行审批较为严格。办理过户时，双方务必准备齐全资料，包括身份证、离婚证、离婚协议、房产证、贷款合同等，确保手续合法合规，避免后续产生纠纷，以顺利完成房产过户，保障双方合法权益。
三、房产有贷款离婚后能过户吗
房产有贷款时离婚后通常可以过户。
一般情况下，有贷款的房产在离婚后过户需提前还清贷款解押后才能办理产权变更登记。不过也有其他途径，例如双方可以协商由取得房产一方继续偿还贷款，并补偿另一方相应价值，然后携带离婚证、离婚协议、房产证等相关材料到不动产登记部门申请办理析产过户，这种情况下可不提前还清贷款。但不同地区的具体操作流程和规定可能存在差异。有些地方允许在银行同意的前提下，办理转按揭手续，变更房产的贷款人，从而实现过户。还有的地区可能支持通过公证等方式对离婚房产分割及后续贷款偿还事宜进行约定，以此保障过户的顺利进行。总之，虽然存在贷款，但离婚后房产仍有办法办理过户，关键在于了解并遵循当地的相关政策和操作规范。
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