离婚了房产分割如何处理？离婚时房产分割分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判；婚后共同财产购房一般均等分割；一方或双方父母出资买房，按规定认定归属。可先协商，不成则诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了房产分割如何处理
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理房产分割时，建议双方先协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、赠与父母房产离婚怎么分
赠与父母房产在离婚时的分割需分情况处理。
若房产是夫妻双方明确赠与父母，且完成了过户等相关手续，该房产所有权已转移至父母，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。
如果只是口头表示赠与，未办理产权变更登记，从法律意义上讲，房产仍属于夫妻共同财产。在离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割。分割方式通常先由夫妻双方协商，若协商一致，按协商结果处理；若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若一方未经另一方同意擅自将房产赠与父母，另一方有权要求撤销该赠与行为。若赠与行为被撤销，房产仍作为夫妻共同财产在离婚时分割。
三、民法典离婚房产怎么过户
民法典下离婚房产过户分两种情况处理。
若协议离婚，夫妻双方首先要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。如有离婚判决书，则无需办理公证。之后，准备好离婚证、身份证、房产证、离婚协议书或判决书等材料，前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请。完成这些步骤后，办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
如果是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接到房管局办理过户手续。法院的文书具有法律效力，可确保房产顺利过户。在办理过程中，可能因地区不同存在一定差异，建议提前咨询当地房产管理部门，了解具体流程和所需材料，以避免因材料不全等问题耽误过户进度。办理过户时要注意按照规定缴纳相关税费和费用，确保过户手续合法合规完成。
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