老头离婚分房产怎么分？老头离婚分房产分三种情况：一方婚前全款买且登记在其名下的房产属个人财产，不分割；婚后共同出资购买的属共同财产，协商分割，协商不成法院按原则判；婚后一方父母出资，登记在子女名下属个人财产，登记双方名下按共同财产分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、老头离婚分房产怎么分
老头离婚分房产需根据具体情况确定分割方式：
1.夫妻一方婚前房产：若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后共同房产：
-婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方都想要房产，可通过竞价方式，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿；若一方想要房产，需按评估价格给予另一方一半的补偿；若双方都不想要房产，可对房产进行拍卖，就所得价款进行分割。
3.婚后一方父母出资购房：
-若一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。
-若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，按上述共同财产分割原则处理。
二、离婚房产怎么平均分割
离婚时房产平均分割需根据不同情况处理：
-双方均主张房屋所有权：若双方都想要房子，可通过竞价方式决定，出价高者取得房屋所有权，再按市场价格对另一方给予相应补偿。
-一方主张房屋所有权：由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方房屋价值一半的补偿。
-双方均不主张房屋所有权：可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产是婚后夫妻共同财产购买，通常遵循平均分割原则。但如果存在一方婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。此外，夫妻双方也可协商一致，对房产分割作出其他约定，只要不违反法律规定，该约定受法律保护。
三、开封离婚后房产怎么分
开封离婚后房产分割与其他地区一样，遵循相关法律规定，分以下几种情况：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；若协议不成，法院可判该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，但会适当照顾女方和子女权益。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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