离婚前购房离婚后怎么办房产证？离婚前购房、离婚后办房产证分三种情况处理。协商一致的，按协议约定双方带材料到登记中心办理，对方不配合可起诉；法院判决的，获房一方持判决书等材料直接办理；未处理房产的，可协商或诉讼，按结果办理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚前购房离婚后怎么办房产证
离婚前购房，离婚后办理房产证分以下情况处理：
- 协商一致：若夫妻在离婚时就房产归属协商一致，已在离婚协议中明确约定房产归一方所有，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、购房合同、缴款凭证等材料到不动产登记中心办理。另一方应配合办理过户手续，将房产登记到约定方名下。若对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉，要求其履行协助义务。
- 法院判决：如果是由法院判决离婚，且判决书明确了房产归属，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、购房相关材料等，直接到不动产登记中心办理房产证。不动产登记中心会依据法院判决进行产权登记。
- 未处理房产：若离婚时未对该房产进行处理，双方可另行协商分割方案，再按协商结果办理房产证；协商不成，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，待法院判决后，按照判决结果办理。
二、离婚房产可以卖给未成年子女吗
离婚房产可以卖给未成年子女。从法律角度，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方作为房产所有权人，有权决定将房产进行交易，卖给未成年子女也是可行的。
不过，在实际操作中有一些要点需注意。其一，虽然未成年人可以成为房产买受人，但因其不具备完全民事行为能力，签订购房合同等手续需由其法定代理人（通常是父母）代理进行。其二，办理房产过户时，要按照正常的房产交易流程，提供相关资料并缴纳相应税费。其三，将房产卖给未成年子女后，该房产就属于子女个人财产。法定代理人要保护好子女的财产权益，除非为了未成年子女的利益，否则不得随意处分该房产。
总之，离婚房产卖给未成年子女在法律上是允许的，但在整个交易和后续管理过程中，需严格依照法律规定，保障未成年子女的合法权益。
三、婚前赠与的房产离婚需要返还吗
婚前赠与的房产离婚时是否返还，需分情况判断。
若房产赠与完成过户登记，产权已转移至受赠方名下，若无特殊约定，一般视为对受赠方的个人赠与，离婚时无需返还。因为赠与行为已完成，房产属于受赠方个人财产。
若房产赠与未完成过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这种情况下，赠与人可行使撤销权，要求返还房产。
此外，若赠与房产时附条件，而受赠方未满足该条件，赠与人可依据赠与合同约定，要求受赠方返还房产。例如，约定受赠方需与赠与人共同生活照顾其生活，但受赠方未履行该义务。
还有一种情况，若存在受赠方严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人也可在法定期间内撤销赠与，要求返还房产。
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