离婚协议能转移房产吗？离婚协议本身不能直接转移房产，它只是确定双方权利义务的合同。协议离婚时双方要带材料共同办理过户，一方不配合可起诉；诉讼离婚有法律文书明确归属，不配合也能办过户。完成转移需法定变更登记。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议能转移房产吗
离婚协议本身不能直接转移房产。离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜达成的约定，包括房产分割等内容，它仅具有合同性质，确定了双方的权利义务，但不产生物权变动效力。
若要实现房产转移，需根据离婚协议的约定进行相应的产权变更登记。在协议离婚的情况下，双方需携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，共同到不动产登记机构申请办理过户手续。如果一方不配合，另一方可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议，待取得生效判决后，可凭借判决申请强制执行过户。
诉讼离婚时，若法院的判决书或调解书明确了房产归属，即便对方不配合，取得房产一方也可持生效法律文书直接到不动产登记机构办理过户。
总之，离婚协议是房产转移的依据，但完成房产转移必须通过法定的产权变更登记程序。
二、办房产证要看离婚证吗
办理房产证是否要看离婚证，需依据具体情况而定。
如果房产是在婚姻存续期间购买，即便办理房产证时已离婚，通常也不需要离婚证。因为购房行为发生在婚姻关系存在时，产权登记主要依据购房合同、相关缴费凭证等资料。
若房产是离婚后购买，且以个人名义办理房产证，一般不需要提供离婚证，只需提供购房合同、身份证、完税证明等常规资料。
但在某些特殊情形下，可能会要求提供离婚证。比如，离婚时对房产有明确的分割协议，为证明房产归属及产权的独立性，相关部门可能需要查看离婚证及离婚协议。另外，在限购城市，为核实购房资格，确认购房者当前婚姻状况及名下房产情况，也可能要求出示离婚证。
总之，大部分情况下办理房产证不需要离婚证，但特殊情况除外。建议办理前咨询当地不动产登记中心，了解具体要求。
三、离婚了房产证怎么拿到
离婚后拿房产证分不同情况处理。
协议离婚时，若离婚协议对房产归属有明确约定，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到不动产登记中心办理。如果是一方放弃房产，应配合另一方办理过户登记；若房产归双方共有，也可按照约定办理变更登记。
诉讼离婚的，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、原房产证等去不动产登记中心。法院的裁判文书具有强制执行力，即使对方不配合，可凭借文书申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，进而完成房产证的办理或过户。
若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。通常银行会要求提前还清贷款或变更贷款人。在满足银行要求后，再按上述流程办理房产证相关手续。总之，离婚后办理房产证要依据具体情况准备材料，按不动产登记中心规定流程操作。
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