假离婚房产有法律效力吗？法律上无“假离婚”概念，办理离婚登记或经判决离婚即具法律效力，房产处理也依法执行。离婚协议中房产分割约定有效则双方需履行，一方以“假离婚”主张无效难获支持，不履行可起诉、强制执行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、假离婚房产有法律效力吗
法律上不存在“假离婚”概念，只要夫妻双方办理了离婚登记手续或经法院判决离婚，离婚行为即具法律效力。在此基础上的房产处理，同样遵循法律规定。
若双方在离婚协议中对房产分割进行约定，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么该协议合法有效，对双方具有法律约束力。即便所谓“假离婚”，双方也需按协议履行。
若一方以“假离婚”为由，主张房产分割协议无效，通常难以得到法院支持。除非能证明在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，且需在法律规定的期限内请求法院撤销该协议。
此外，若离婚后一方不履行房产分割协议，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。
总之，离婚及相关房产处理一旦符合法律规定，就会产生相应法律效力。
二、民法典离婚怎么分割房产
民法典规定，离婚时房产分割需依据不同情形处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割会综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，以公平合理的原则进行处理。
三、离婚时房产证可以公证吗
离婚时房产证可以办理公证。在离婚过程中，对房产证进行公证有多种情况和用途。
若夫妻双方在离婚协议中对房产归属有明确约定，为确保该约定的真实性、合法性，可对房产证及相关协议进行公证。公证能增强协议的证明力，避免日后可能出现的纠纷。例如，一方担心另一方反悔不配合办理房产过户手续，通过公证可强化协议的效力。
若涉及法院判决离婚，对于判决书中房产相关内容，也可对房产证进行公证以作进一步确认。公证的流程通常是当事人携带身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料，到当地合法的公证处提出申请，公证处会对材料进行审查，核实当事人身份及协议或判决的真实性、合法性，之后出具公证书。
不过需注意，公证并非房产产权变更的法定程序，要真正完成房产产权的转移，还需按照规定到不动产登记机构办理过户手续。
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