广东民法典空置房收物业费标准？广东对空置房收物业费无统一明确规定。按民法典，业主不能以未接受服务拒付，但法院审理会综合考量。部分地方有规定，有的按比例收，有的由双方协商。广东各地区签合同时应明确标准，有争议可协商或走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、广东民法典空置房收物业费标准
在广东，关于空置房收物业费标准并没有统一的明确规定。
依据民法典相关规定，物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过实践中各地法院在审理相关案件时会综合多种因素考量。
部分地方可能会有地方规范性文件对此作出规定，有的规定在一定条件下，空置房可按一定比例收取物业费，例如按照正常物业费标准的70%-90%收取，通常需满足房屋交付后长期无人居住使用等条件。也有些地区没有明确比例，由业主和物业公司协商确定。
具体到广东各地区，业主和物业公司在签订物业服务合同时应明确空置房物业费的收取标准和方式。若产生争议，双方可先友好协商解决；协商不成的，可通过向当地的物业主管部门反映，或通过仲裁、诉讼等法律途径，依据具体情况，由相关机构根据事实和法律规定来判定物业费收取标准。
二、更换电梯是业主出钱还是物业
更换电梯费用的承担主体需根据具体情况判断：
首先，看是否在住宅专项维修资金的使用范围内。若电梯已过质保期且损坏严重需更换，满足住宅专项维修资金使用条件，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，可申请使用维修资金来更换，这意味着由全体业主共同承担费用。
其次，若小区没有住宅专项维修资金，或者维修资金不足，通常由业主共同出资更换。这可以通过业主大会讨论，按房屋建筑面积比例等合理方式分摊费用。
另外，查看物业服务合同约定。若合同明确规定物业承担电梯更换相关费用，则由物业负责出钱更换。但一般情况下，物业仅负责电梯日常维护保养，电梯更换这种大额支出，多由业主承担或借助维修资金。总之，要综合维修资金情况、合同约定以及业主大会决定来确定费用承担方。
三、抚顺市空置房屋物业费缴纳标准
抚顺市空置房屋物业费缴纳标准通常没有全国统一固定的明确标准，一般按照当地相关政策以及物业服务合同约定来执行。
在多数情况下，若物业服务合同没有特别约定，即使房屋空置，业主也需正常全额缴纳物业费。因为物业服务企业所提供的服务是针对整个小区的公共区域、设施设备维护、安保、保洁等，并不会因个别房屋空置而减少服务成本。
不过，有些地方政策考虑到房屋空置的实际情况，可能会允许适当减免物业费，减免幅度一般在一定比例内，比如有的地区规定可减免10%-30%等。这通常要求业主提前向物业服务企业报备房屋空置情况，并满足一定条件，如连续空置达到一定时长等。
具体到抚顺市，建议业主仔细查阅与物业服务企业签订的合同条款，看其中有无关于空置房物业费的约定。同时，也可向当地的房地产管理部门、物价部门等咨询了解抚顺市针对空置房屋物业费缴纳的具体政策规定，以明确自身应承担的费用义务。
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