房贷供不上了可以卖掉吗？房贷供不上理论上可卖房，但要满足条件、遵循流程。有房产证的，可转按揭或还清贷款解押后交易；没房产证的，交易受限且风险大。擅自卖房银行会追究责任，卖房要和银行沟通，按规操作。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷供不上了可以卖掉吗
房贷供不上时，理论上可以卖掉房子，但需满足一定条件并遵循相应流程。
若房子有房产证，在房贷未还清的情况下也能交易。常见方法是转按揭，即经贷款银行同意，由房子购买人继续偿还出售人未到期的贷款，但并非所有银行都支持，需提前咨询。也可自筹资金或用买家的首付款还清剩余贷款，办理解押手续后再进行交易。
若房子没有房产证，交易存在较大限制和风险。没有房产证意味着房屋产权无法完整过户，买家权益难以得到充分保障，多数买家会对此有所顾虑。并且，在未取得房产证的情况下，部分交易行为可能不符合相关规定。
此外，若长期不还房贷且未经银行同意擅自卖房，银行有权追究违约责任。银行可能会向法院起诉，要求处置房产以收回贷款。所以，打算卖房时，应及时与贷款银行沟通，按规定操作，避免引发法律纠纷。
二、房贷还不起了可以退房吗
房贷还不起是否可以退房，需分情况来看。
若因开发商原因，比如房屋质量存在严重问题、开发商未按合同约定时间交房等，导致购房者无法正常履行房贷还款，购房者可依据合同约定或相关法律规定，要求解除购房合同和贷款合同，实现退房目的。在此种情况下，开发商构成违约，购房者不仅能退房，还可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
若因购房者自身原因，如经济状况恶化、失业等，导致无法继续偿还房贷，一般不能随意退房。因为购房合同和贷款合同是合法有效的，随意退房属于违约行为。购房者需承担违约责任，可能要支付违约金，同时还需继续承担偿还剩余贷款的责任。不过，购房者可以尝试与银行和开发商协商，看能否达成新的还款方案或退房协议。
所以，房贷还不起时不一定能退房，要根据具体情况判断，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
三、房贷还款方式中途能改吗
房贷还款方式中途通常可以更改，但需满足一定条件并经银行同意。
一般在贷款合同中会对还款方式变更有所约定。部分银行可能规定在贷款发放一定期限后，如一年或两年内不允许变更还款方式，过了该期限可提出申请。因为不同还款方式对银行收益和风险有不同影响，所以银行需重新评估借款人的还款能力、信用状况等。
若借款人申请变更还款方式，需向银行提交相关资料，如身份证、贷款合同、收入证明等，银行审核通过后才会办理变更手续。若借款人信用记录不佳、还款能力下降，银行可能会拒绝变更申请。
变更还款方式会对还款计划产生影响。比如从等额本息改为等额本金，前期还款压力会增大，但总体利息支出可能减少；反之，若从等额本金改为等额本息，前期还款压力减轻，但总体利息支出可能增加。
房贷还款方式中途有变更的可能性，但要以贷款合同规定和银行审批结果为准。在考虑变更时，借款人应综合评估自身财务状况和还款能力。
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