我想买小产权房应该注意什么？购买小产权房要格外谨慎，存在多种风险。产权上难获合法有效房产证；交易可能被认定无效；质量与配套或难保证；还面临政策风险，有被拆或无补偿可能；且贷款困难需一次性付款。建议权衡后再决定，优先选合法产权房。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、我想买小产权房应该注意什么
购买小产权房需格外谨慎，以下是一些要点：
1. 产权风险：小产权房通常未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，无法取得合法有效的房产证，权益难以得到法律保障。
2. 交易风险：小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，若向非本集体成员出售，买卖行为可能被认定无效。一旦发生纠纷，购房者可能面临房财两空的局面。
3. 质量与配套：小产权房建设可能缺乏监管，房屋质量难以保证。同时，周边的配套设施，如水电、燃气、物业等也可能不完善，影响居住体验。
4. 政策风险：小产权房违反了土地管理法律规定，存在被拆除或没收的可能性。若遇到政府征地拆迁，购房者可能无法获得合理补偿。
5. 贷款困难：银行一般不会为小产权房提供贷款，购房者需一次性付清房款，增加了资金压力和风险。
在购买小产权房之前，务必充分了解相关风险，权衡利弊后再做决定。如有可能，尽量选择购买有合法产权的房屋。
二、项城小产权房怎么签三方合同
签订项城小产权房三方合同要谨慎，因为小产权房通常未取得合法的产权证书，交易存在较大法律风险。以下是签订此类合同的要点：
1. 明确合同主体：合同需清晰列出三方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 详细描述房屋情况：对小产权房的位置、面积、结构等进行明确描述，最好附上房屋的平面图等资料。
3. 约定交易条款：明确房屋的交易价格、付款方式及付款时间节点。例如，是一次性付款还是分期支付，每期支付的金额和时间。
4. 权利义务约定：规定三方各自的权利和义务，如卖方保证对房屋有处分权，不存在权利瑕疵；买方按时支付款项；第三方在交易过程中的协助义务等。
5. 违约责任：明确各方违约时应承担的责任，以保障合同的顺利履行。比如，若买方逾期付款应承担何种违约金，卖方不按时交付房屋应如何赔偿等。
6. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。
不过，小产权房交易不受法律完全保护，建议在签订合同前咨询专业律师，充分了解相关风险。
三、小产权房本是假的合同有效吗
小产权房本身存在产权不完整等问题，若房本是假的，合同通常无效。
依据《民法典》相关规定，具备下列条件的民事法律行为才有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。小产权房本为假，说明交易标的产权信息存在虚假，这可能导致合同双方并非基于真实、准确的信息达成意思表示。
一方面，提供假房本的一方可能存在欺诈行为，另一方在受欺诈的情况下签订合同，违背了真实意思。根据法律，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
另一方面，使用假房本进行交易可能违反了相关行政管理规定，损害了社会公共利益和交易秩序，这种合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。
合同被认定无效或被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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