房屋违建是否合同无效？房屋违建签订的合同通常无效，因违建违反相关法律法规强制性规定。如租赁、买卖违建房屋的合同，一般会被认定无效。不过在特定条件下租赁合同可认定有效。合同无效后，当事人可要求返款，过错方要担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋违建是否合同无效
房屋违建签订的合同通常无效。依据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。而建造房屋需遵循一定规划和审批程序，违建房屋明显违反了城乡规划法等相关法律法规的强制性规定。
以租赁合同为例，如果租赁的是违建房屋，该租赁合同会被认定无效。最高人民法院相关司法解释明确，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可认定有效。
买卖合同中，若交易的是违建房屋，合同同样会因标的违法而无效。因为违建房屋无法取得合法产权，不能进行合法的产权转移登记，交易行为不受法律保护。不过，合同被认定无效后，当事人可要求返还已支付的款项，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、无效合同如何处理财产
无效合同财产处理遵循恢复原状、过错赔偿、收归国家或返还集体、第三人的原则。具体处理方式如下：
第一，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。如果财产已不存在或被第三人合法取得，不能返还时，可用赔偿损失的方法抵偿。
第二，折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。比如，因使用导致财产磨损、消耗，无法原物返还，此时需按照财产实际价值进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应责任。赔偿责任根据双方过错程度、损失大小等因素确定。
第四，收归国家所有或返还集体、第三人。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
总之，无效合同财产处理要根据具体情况，综合运用上述方法，保障当事人合法权益，维护市场交易秩序。
三、无保险利益合同无效吗
无保险利益的保险合同通常无效。保险利益原则是保险法的基本原则，它要求投保人或被保险人对保险标的具有法律上承认的利益。
从法律依据来看，我国保险法规定，人身保险的投保人在保险合同订立时，对被保险人应当具有保险利益；财产保险的被保险人在保险事故发生时，对保险标的应当具有保险利益。人身保险中，若订立合同时投保人对被保险人不具有保险利益，合同无效。比如，投保人对与自己毫无关系的陌生人投保人身险，该合同就会因缺乏保险利益而不具法律效力。
在财产保险方面，保险事故发生时被保险人对保险标的无保险利益，不得向保险人请求赔偿保险金。例如，企业将已经转让的设备投保，在保险事故发生时，企业对该设备已无保险利益，其索赔请求无法得到支持。
不过，若保险合同在履行过程中，因某些情况导致保险利益丧失，但不影响合同效力的持续，合同不一定必然无效。但总体而言，保险利益是保险合同生效的重要前提，无保险利益的合同一般会被认定无效。
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