恒大购房合同注意哪些？签订恒大购房合同要注意多方面：核对开发商主体信息；明确房屋基本情况、价格付款方式；确定交付条件时间及违约责任；约定产权登记、质量问题处理；同时留意合同附件，其与正文效力相同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、恒大购房合同注意哪些
签订恒大购房合同需注意以下方面：
1. 主体信息：仔细核对开发商的相关信息，包括企业名称、营业执照、房地产开发资质证书等，确保合同主体合法有效，具备售房资格。
2. 房屋基本情况：明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等。对于面积，要约定清楚建筑面积、套内面积及面积误差的处理方式。
3. 价格与付款方式：合同中应明确房屋单价、总价及付款方式、付款时间节点。如选择贷款购房，需约定贷款不成的处理办法。
4. 交付条件与时间：确定房屋交付时应具备的条件，如取得竣工验收备案表等。同时明确交付时间以及逾期交付的违约责任。
5. 违约责任：详细了解双方违约的责任承担方式，如开发商逾期交房、办证等，以及购房者逾期付款等情况的违约处理。
6. 产权登记：约定办理产权登记的时间、方式及相关费用的承担。明确开发商协助办理产权登记的义务和违约责任。
7. 质量问题：对房屋质量标准、保修范围、保修期限等作出约定。当出现质量问题时，应明确开发商的维修责任和赔偿方式。
8. 合同附件：注意合同附件内容，如房屋平面图、装修标准等，附件与合同正文具有同等法律效力。
二、只有购房合同能保全吗
只有购房合同在符合一定条件下能申请财产保全。
财产保全是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或争议的标的物采取限制当事人处分的强制措施。仅有购房合同意味着尚未取得房屋产权证书，但不影响其成为保全对象。
若满足以下情形，法院通常会支持财产保全申请。一是申请人需与案件有直接利害关系，比如因购房合同引发的纠纷。二是存在可能使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况，像卖方可能转移房屋。三是申请人要提供明确的被保全财产信息或具体线索，即要能明确指向该房屋。四是申请人需提供担保，不提供担保的，法院会裁定驳回申请。
不过，如果购房合同无效、被撤销，或者房屋已被合法处置给善意第三人，即使有购房合同，也可能无法进行保全。
三、只有购房合同怎么交易
只有购房合同的房子交易存在一定风险，但仍可按以下方式进行：
1. 确认产权状况：查看购房合同，向开发商或相关部门核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
2. 买卖双方协商：双方就房屋价格、付款方式、过户时间等重要事项达成一致，并签订书面协议，明确双方权利义务，降低交易风险。
3. 办理合同更名：若开发商允许，买卖双方可到开发商处办理购房合同更名手续，将原购房合同的买方变更为新买方。此方式需取得开发商配合，并可能产生一定费用。
4. 公证交易：若无法办理合同更名，可进行公证。双方到公证处对购房合同及交易协议进行公证，证明交易的真实性和合法性。不过，公证并不能完全替代产权过户。
5. 尾款支付与过户约定：为保障权益，买方应保留部分尾款，待房屋产权过户手续完成后再支付。同时，在协议中明确过户时间及违约责任。
需注意，仅持有购房合同的房屋交易风险较大，建议在交易前咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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