合同无效不动产如何处理？合同无效后，涉及不动产有四种处理方式。一是返还不动产，出让方可要求受让方返还已交付的不动产；二是无法返还时折价补偿，金额参照市场价格；三是有过错方赔偿损失；四是已办过户登记的要办理变更，恢复产权原状。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效不动产如何处理
合同无效后，涉及不动产的处理方式如下：
首先，返还不动产。依据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还。若不动产已交付，出让方有权要求受让方返还不动产，受让方有义务返还。
其次，折价补偿。若无法返还不动产，如已对不动产进行重大改造且难以恢复原状，或因第三人善意取得而无法返还，受让方需对出让方进行折价补偿。补偿金额应参照合同签订时或履行时的市场价格确定。
再次，赔偿损失。若一方对合同无效存在过错，应赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。损失包括直接损失和间接损失，如因合同无效导致的交易成本增加、不动产贬值等。
最后，权属登记变更。若已办理不动产过户登记，需办理变更登记，将产权恢复至合同签订前的状态。登记机关会依据法院判决或相关法律文书办理权属变更手续。
二、哪些合同不可能部分无效
并非所有合同都可能部分无效，有些合同因性质特殊，一旦部分内容无效，会导致整个合同目的无法实现或合同性质改变，这类合同不可能部分无效。
首先是具有不可分性的合同。比如在特定的承揽合同中，承揽人按照定作人的要求完成特定的工作成果，整个工作是一个不可分割的整体。若合同中某部分关于工作成果质量标准的约定无效，就难以明确承揽人应完成的工作内容，无法将无效部分与其他部分分开，合同整体就会无效。
其次是当事人订立合同的目的具有单一性和整体性的合同。像以转让特定商标使用权为目的的商标许可合同，商标的使用范围、期限等条款紧密相连，若其中关于使用范围的条款无效，可能导致整个商标许可无法按当事人的意愿实施，合同无法部分履行，只能整体无效。
再者是基于信赖关系订立的合同。如合伙合同，合伙人基于相互信任共同出资、经营，若其中一个合伙人的出资条款无效，会影响到其他合伙人的权益和整个合伙的基础，使合同无法部分有效，只能全部无效。
三、可以主张合同部分无效吗
可以主张合同部分无效。依据法律规定，当合同中部分条款存在法定无效情形，且该部分无效不影响其他部分效力时，可主张部分无效。
常见可导致合同部分无效的情形有：一是合同中存在违反法律、行政法规强制性规定的条款，但该规定并不必然导致整个合同无效，此时违反规定的条款无效；二是合同中的免责条款免除造成对方人身伤害责任，或者免除因故意或重大过失造成对方财产损失责任，这类免责条款无效；三是合同部分内容存在欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益以外的其他情况，仅该欺诈、胁迫相关部分可能无效。
若主张合同部分无效，需收集能证明该部分条款无效的证据，比如证明条款违法的法律法规依据，证明欺诈、胁迫事实的相关材料等。通过向人民法院或仲裁机构提出主张，由其对合同效力进行审查和判定。若经认定部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，当事人需继续履行有效部分。
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