什么机关认定合同无效
一、什么机关认定合同无效
认定合同无效的机关主要有人民法院和仲裁机构。
人民法院是国家的审判机关,在合同纠纷诉讼中,若当事人请求法院确认合同无效,法院会依据法律规定,对合同的效力进行审查判断。法院会审查合同是否存在法定无效情形,如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等。经审理,若合同存在上述情形,法院会认定合同无效。
仲裁机构是依据双方当事人达成的仲裁协议受理合同纠纷的机构。当合同双方约定了仲裁条款,且一方当事人向仲裁机构提出确认合同无效的申请时,仲裁机构会按照仲裁程序和相关法律规定进行审理,并作出合同是否无效的裁决。仲裁裁决具有终局性,对双方当事人均有约束力。
二、合同无效是否赔偿损失
合同无效可能涉及赔偿损失。依据法律规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
判断是否赔偿及赔偿范围需考量以下因素:一是过错认定,即确定哪一方存在过错及过错程度。若一方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息致使合同无效,该方有过错,需赔偿对方损失。二是损失认定,包括直接损失和间接损失。直接损失如为履行合同支付的费用;间接损失如因合同无效丧失的预期收益,但间接损失需与合同无效存在因果关系且具有可预见性。
例如,甲与乙签订房屋买卖合同,后发现合同因乙未取得房屋处分权而无效。若甲为购房支付了中介费、评估费等费用,这些属直接损失,乙有过错,应赔偿甲。总之,合同无效是否赔偿损失要结合具体情况,依据过错和损失判定。
三、续签合同到期就无效吗
续签合同到期后是否无效,需分情况判断。
一般情形下,合同约定的履行期限届满,合同效力终止,也就是合同到期后会无效。此时,双方的权利义务关系结束,任何一方无需再按照原合同约定履行相应义务。
然而,存在一些特殊情况。如果合同到期后,双方虽未续签新合同,但一方继续按照原合同履行主要义务,另一方接受的,根据法律规定,这种行为可视为双方以实际行动达成了新的事实合同关系。例如,房屋租赁合同到期后,租客继续支付租金,房东也继续收取,那么双方之间就形成了新的租赁事实关系,原合同中的部分条款可能依然有效。
此外,若合同中有关于合同到期后处理的特别约定,比如自动续期等条款,应按照合同约定执行,此时合同到期并不必然无效。
综上所述,续签合同到期通常会无效,但存在形成事实合同关系或有特别约定等特殊情况,需具体问题具体分析。
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