房屋合同无效后会怎样处理？房屋合同无效后一般这样处理：一是返还财产，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是收缴财产，恶意串通损害他人利益的，财产收归国家或返还集体、第三人。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同无效后会怎样处理
房屋合同无效后，通常按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如买房人已支付房款，卖房人需返还；卖房人已交付房屋，买房人需返还房屋。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖房人故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，需赔偿买房人装修、搬家等实际损失；若买房人明知自己不具备购房资格仍签订合同，也需对卖房人因合同无效产生的合理损失进行赔偿。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如双方为逃避税费而签订阴阳合同导致合同无效，相关部门可能收缴非法所得。
二、合同无效能反诉吗法律条文
合同无效时可以反诉，相关法律条文为准确处理该类情况提供了依据。
《中华人民共和国民事诉讼法》规定，原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。在合同纠纷中，若一方起诉主张合同无效，另一方认为存在其他诉求，如要求对方赔偿因合同无效导致的损失、返还财产等，可通过反诉维护自身权益。
《中华人民共和国民法典》也对合同无效的法律后果作出规定。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若被告基于这些法律后果，在原告起诉合同无效的案件中，可依据此提出反诉请求。
因此，当遇到合同无效纠纷时，被告在符合法律规定的条件下，可以依法提起反诉来保障自身合法权益。
三、合同无效还要付尾款吗法律
合同无效后是否要付尾款需依据具体情况判定。根据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。若合同无效是因一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。
当合同被认定无效后，应返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。若已履行部分合同义务，接受货物或服务一方应按货物或服务的实际价值支付相应款项。
具体到付尾款问题，若尾款对应部分的货物或服务已被接受且具有价值，提供方有权要求接受方折价补偿，此时可能需支付相当于尾款的费用。若合同无效是提供方过错所致，接受方无需支付尾款，已支付部分可要求返还。若双方都有过错，应各自承担相应责任，可能按过错比例分担尾款损失。
总之，合同无效不必然导致无需付尾款，需综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素确定是否支付及支付金额。
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