合同无效能腾房吗？合同无效后一般能要求腾房。法律规定合同无效应返还财产，涉及房屋使用的合同无效，占房方应腾房。原权利人可协商或诉讼要求腾房，还可主张占有使用费，具体要结合实际情况判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效能腾房吗
合同无效后，通常是能要求腾房的。
依据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在涉及房屋使用的合同中，如果合同被认定无效，那么基于该无效合同占有房屋的一方，已失去合法占有的依据，理应将房屋返还给原权利人，也就是腾房。例如，在房屋租赁合同无效的情况下，承租人继续占用房屋就属于无权占有。原权利人可以通过协商方式要求占有人腾房，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决占有人腾房，并可主张占有人支付合同无效后至实际腾房期间的房屋占有使用费。
不过，具体能否腾房以及如何处理，还需结合案件实际情况，如无效的原因、双方过错程度等综合判断。
二、合同无效要判决吗
合同无效是否要判决，需视具体情况而定。
在一般情况下，如果当事人就合同效力问题产生争议，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，此时法院会根据当事人的诉求和查明的事实进行审理，并作出判决。法院会审查合同是否存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。经审理，若合同确实存在这些法定无效情形，法院会判决合同无效。
然而，若当事人未通过诉讼程序，而是自行协商认定合同无效，且就合同无效后的处理达成一致意见，比如返还财产、赔偿损失等，此时则无需法院判决。当事人可按照协商结果自行处理相关事宜。
综上，合同无效不一定都要判决，存在争议并诉诸法院时才会由法院判决确认合同无效。
三、哪些代理合同无效
根据法律规定，以下几类代理合同无效：
第一，无民事行为能力人签订的代理合同无效。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的代理合同无法产生法律效力。
第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的代理合同无效。双方并无真实的代理合同签订意愿，合同内容只是虚假形式，不具有法律拘束力。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的代理合同无效。但该强制性规定不导致该代理合同无效的除外。例如，若代理事项本身违反法律禁止性规定，合同无效。
第四，违背公序良俗的代理合同无效。如果代理合同的内容或目的违背公共秩序和善良风俗，合同应被认定为无效。
第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的代理合同无效。比如代理人与相对人勾结，损害被代理人利益，此类合同无效。
以上是关于合同无效能腾房吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
