购房签了合同可以毁约吗？购房签合同后一般不能毁约，依法签订的合同有法律效力，毁约要担责。买方毁约，卖方有多种追责方式；卖方毁约，买方也有相应权利。但合同有约定或遇不可抗力等特殊情形，可解除合同且无需担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房签了合同可以毁约吗
购房签合同后一般不可以毁约。购房合同依法签订，便具有法律效力，双方都要遵守合同约定，履行各自义务。毁约即违约，要承担相应法律责任。
从违约责任来看，若买方毁约，卖方有权要求其继续履行合同，支付剩余房款；也可解除合同，要求买方承担赔偿责任，赔偿金额通常按合同约定的违约金计算，若约定违约金低于实际损失，卖方还可要求增加赔偿。若卖方毁约，买方有权要求继续履行合同，协助办理过户手续；也能解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约赔偿责任。
不过，存在特殊情形可解除合同。如合同有约定解除条款，当条件成就时可解除；或因不可抗力等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现，当事人可解除合同，且无需承担违约责任。
二、购房时土地出让金谁缴纳
购房时土地出让金的缴纳主体需分情况来看。
一般在一手房交易中，土地出让金通常由开发商缴纳。开发商在取得土地使用权时，需向国家支付该笔费用，此费用会作为开发成本计入房价，最终由购房者间接承担。
二手房交易中，情况较为复杂。若房屋土地性质为出让，购房者通常无需再缴纳土地出让金。若土地性质是划拨，在交易时就需要补缴土地出让金。具体由哪一方缴纳，可依据买卖双方的约定来确定。若没有约定，按照相关规定及交易习惯，多数情况下由卖方承担，但实际操作中也存在由买方缴纳的情形，这主要取决于双方的协商结果。
所以，购房时土地出让金的缴纳主体不能一概而论，需根据房屋性质、交易类型以及双方约定等因素综合判断。
三、购房赠送面积陷阱有哪些
购房赠送面积存在以下常见陷阱：
1. 虚假宣传：开发商可能夸大赠送面积的实际大小或范围。比如宣传时说赠送的面积很大，但实际交付时，因测量标准差异，面积远小于承诺，购房者却难以维权，因合同可能未明确具体尺寸等。
2. 无产权：部分赠送面积没有产权。如露台、地下室等，购房者虽可使用，但没有合法产权。若遇到拆迁等情况，这部分面积无法获得相应补偿，也不能在房产交易中作价。
3. 影响房屋质量：一些赠送面积是通过违规改造获得的。比如开发商拆除部分墙体以增加面积，这会破坏房屋的整体结构，影响房屋质量和安全性，还可能面临后期被相关部门要求整改的风险。
4. 增加公摊：开发商可能将原本应计入公摊的面积作为赠送面积。这样一来，购房者不仅实际得到的面积没有增加，还可能因为公摊面积的增大，承担更多的购房款和物业费等费用。
5. 计入总价：有些开发商会把赠送面积的成本分摊到房价中，表面上是赠送，实际上购房者已为这部分面积付了钱。
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