离婚的房产要怎么评估？离婚时房产评估步骤：先选定评估机构，可协商或由法院摇号确定；当事人提供房产证等相关资料；评估人员实地勘察；采用市场比较法、成本法、收益法等评估；最后出具含评估价值及依据的报告，当事人要配合。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚的房产要怎么评估
离婚时房产评估一般按以下步骤和方法进行：
选定评估机构
双方可协商选定具有专业资质的房地产评估机构。若协商不成，可由法院通过摇号等方式随机确定。
提供相关资料
当事人需向评估机构提供房产相关资料，如房产证、土地使用证、房屋平面图、购房合同等，以便评估机构全面了解房产情况。
实地勘察
评估人员会到房产现场进行实地勘察，查看房屋的位置、朝向、面积、装修、设施设备等状况，了解房屋的实际情况及周边环境。
评估方法选择
1.市场比较法：通过比较近期类似房产的交易价格，对被评估房产进行修正和调整，得出评估价值。
2.成本法：考虑重新建造该房产所需的成本，减去折旧等因素，确定房产价值。
3.收益法：适用于有出租等收益的房产，根据预期收益来评估房产价值。
出具评估报告
评估机构根据上述步骤和方法进行综合分析，出具详细的评估报告，报告中会明确房产的评估价值及评估依据。
在整个评估过程中，当事人应积极配合评估机构工作，确保评估结果的公正、客观。
二、离婚两人都有房产证吗
离婚后两人是否都有房产证，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，在离婚时对房产进行分割。若采用一方获得房屋所有权并给予另一方补偿的方式，通常只有获得房屋所有权的一方能持有房产证；若双方协商一致将房屋登记为两人按份共有，那么两人都可以有房产证。
如果房产是一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，离婚时该房产仍归其所有，只有这一方持有房产证。
另外，在一些情况下，夫妻双方共同购买房产，但尚未办理房产证，离婚时对房产归属进行约定，待后续办理房产证时，会按照约定进行登记，可能登记在一人名下，也可能登记在两人名下。
总之，离婚后两人是否都有房产证取决于房产的性质、离婚时的财产分割协议以及最终的产权登记情况。
三、离婚能不分割房产证吗
离婚时可以不分割房产证。房产证代表着房屋产权，是否在离婚时进行分割，取决于夫妻双方的意愿和房屋具体情况。
若双方协商一致，决定不分割房产，法律尊重当事人意思自治，这种情况下可不分割房产证，待日后双方再就房产分割达成新协议或有新需求时，另行处理。
如果房屋产权复杂，比如涉及家庭共有、与他人按份共有等，离婚诉讼中通常难以直接处理房产分割问题，法院可能只处理离婚相关的其他事项，不涉及房产证分割，当事人可另案起诉解决房产纠纷。
不过，若一方要求分割，且该房屋属于夫妻共同财产，在离婚诉讼中法院一般会对房产进行分割，确定双方的产权份额，进而涉及房产证处理。
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