离婚时怎么做房产评估？离婚时房产评估，先双方协商确定价值，达成一致就按此分割。协商不成，当事人向法院申请，由法院随机抽取专业评估机构。评估人员实地查勘后综合多种因素和方法确定价值，出具报告，有异议可申请复核。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时怎么做房产评估
离婚时进行房产评估，可按以下步骤操作：
首先，双方可自行协商确定房产价值。若能达成一致，就无需专门评估，可按协商价值对房产进行分割。
若协商不成，则需专业评估。当事人可向法院申请委托专业评估机构。法院会在有资质的评估机构中随机抽取确定。
选定评估机构后，评估人员会进行实地查勘，了解房屋位置、面积、装修、配套设施等情况。还会结合周边类似房屋的交易价格、市场行情等因素，综合运用市场比较法、收益法、成本法等评估方法来确定房产价值。
评估完成后，评估机构会出具详细的评估报告，报告包含房产基本信息、评估方法、评估结果等内容。
当事人对评估结果有异议，可在规定时间内提出复核申请，说明理由和依据，要求评估机构重新审核评估结果。
二、离婚纠纷如何分割房产
离婚纠纷中房产分割需依据多种情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下，双方先协商分割，协商不成，法院一般判房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若有约定按约定处理。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割房产时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。
三、爸妈的房子离婚怎么办
爸妈的房子在离婚时的处理需分情况而定。
若该房子是爸妈的个人财产，夫妻离婚时不能分割此房产。因为房产产权属于爸妈，并非夫妻共同财产，夫妻双方对其没有处分权。
如果爸妈明确将房子赠与夫妻双方，且已完成产权登记等手续，那么该房子属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可协商分割，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
要是爸妈将房子赠与夫妻中的一方，且有明确的赠与协议表明只归一方所有，那么该房子属于受赠方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
总之，爸妈房子在离婚时的处理关键在于房产的产权归属以及是否存在赠与等情况。在处理此类问题时，建议先通过协商解决，若协商无果，可寻求专业法律帮助。
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