房产揭离婚怎么办？房产按揭状态下离婚有三种处理方式。一是协商，就房产归属、还贷等达成一致签协议；二是协商不成诉讼，法院依情况判决；三是确定归属后办理变更手续，要征得银行同意。处理时建议咨询律师保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产揭离婚怎么办
房产按揭状态下离婚，可按以下方式处理：
-协商解决：夫妻双方可就房产归属、剩余贷款偿还等问题进行协商。若达成一致，可签订离婚协议，明确房产归一方所有，获得房产一方继续偿还贷款，并给予另一方适当补偿。补偿金额通常根据夫妻共同还贷部分及房产增值部分计算。
-诉讼解决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据实际情况进行判决。如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，法院一般会将房产判归首付支付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿；若是婚后双方共同支付首付并还贷，法院可能会综合考虑双方经济状况、子女抚养等因素判决房产归属，未获得房产一方可得到相应补偿。
-变更手续：确定房产归属后，需办理房产变更手续。有房贷的情况下，一般需先征得贷款银行同意，然后到不动产登记中心办理产权变更登记。
处理房产按揭离婚问题时，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、离婚了房产平分吗
离婚时房产并非一定平分，需依据具体情况判断：
-属于夫妻共同财产的情况：如果房产是夫妻婚后共同出资购买，或者婚前由一方购买但婚后共同还贷，通常属于夫妻共同财产。对于这类房产，在离婚分割时，一般遵循平分原则。不过，法院也会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素，不一定绝对平分。比如一方在购房时出资较多，可能会适当多分。
-属于一方个人财产的情况：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，或者是婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，根据法律规定，该房产属于一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
此外，夫妻双方也可以通过协商的方式对房产分割达成一致意见，只要该协议不违反法律规定，就具有法律效力。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、离婚房产怎么确权
离婚房产确权可按以下方式进行：
首先，查看房产购买情况。若为一方婚前购买且登记在该方名下，一般属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。但如果婚后有共同还贷部分，共同还贷及对应增值部分另一方有权要求补偿。
其次，若是婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。双方可协商确定房产归属，协商不成的，可向法院起诉，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
再次，对于父母出资购买的房产，若一方父母出资登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
最后，若存在房产分割协议，以协议为准。协议应明确房产归属、补偿方式等内容，并办理相关过户手续，以保障权益。
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