离婚取得房产怎么办？离婚取得房产要按步骤处理。先依据离婚协议或法院判决确认产权归属；再准备材料，双方到房产交易中心办理过户，对方不配合可申请强制执行；有贷款要与银行沟通，变更贷款人；还需处理税务，最后完成房屋交接，可咨询律师防风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚取得房产怎么办
离婚取得房产需按以下步骤处理：
1.确认产权归属：依据离婚协议或法院判决，明确房产归属。若通过协议离婚，需在离婚协议中清晰写明房产归一方所有；若为诉讼离婚，以法院判决书或调解书为准。
2.办理房产过户：
-准备材料，通常包括身份证、离婚证、离婚协议或法院裁判文书、房产证等。
-双方共同前往房产交易中心办理过户手续。若对方不配合，可凭借法院生效法律文书，单方面申请强制执行过户。
3.处理贷款问题：若房产有贷款未还清，需提前与银行沟通。一般来说，离婚后取得房产的一方要继续承担剩余贷款还款责任，可申请变更贷款人。
4.税务处理：办理房产过户时，可能涉及契税等税费缴纳。不同地区政策不同，需了解当地具体规定并依法缴纳。
5.房屋交接：完成上述手续后，进行房屋实际交接，确保房产顺利过渡到取得方名下。
在整个过程中，建议咨询专业律师，避免出现法律风险和纠纷。
二、离婚房产有折旧费吗
离婚房产一般不存在折旧费的说法。
房产作为不动产，其价值并非像普通消耗品那样会随着使用而直线折旧。在婚姻关系存续期间，房产价值受多种因素影响，如市场供求关系、地段发展、经济形势等，可能升值也可能贬值。
在离婚财产分割时，对于房产通常是按照当前的市场价值进行处理。如果该房产是夫妻共同财产，一般由双方协商分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应的补偿。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
即使房产在使用过程中有一定的损耗，但从法律和实际操作层面，并不以计算折旧费的方式来分割房产。因为房产价值更多取决于市场因素而非简单的使用折旧。所以，在离婚房产分割中，重点在于确定房产当前的市场价值以及是否属于夫妻共同财产，而非考虑折旧费。
三、媳妇离婚房产怎么办
媳妇提出离婚，房产分割需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，若存在赠与、约定等特殊情况，需根据相关证据和法律规定来确定房产归属和分割方式。建议先尝试协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径，由法院依据具体事实和法律作出裁决。
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