离婚房产不确权可以买吗？离婚房产不确权不建议购买。从法律风险看，未确权房产产权归属不明，易引发纠纷，购房者权益难保障；从交易流程看，无法正常过户，不能取得产权证书；后续还可能面临使用、抵押等问题，应确保产权清晰。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产不确权可以买吗
离婚房产不确权不建议购买。
从法律风险角度看，未确权的离婚房产，其产权归属处于不明确状态。离婚过程中，房产可能涉及夫妻双方的分割协议、法院判决等多方面因素。若房产未完成确权，可能存在一方擅自处分的情况，而另一方可能对该房产仍享有权益。一旦购买此类房产，真正的产权人可能会对交易提出异议，购房者的权益将难以得到保障，甚至可能陷入产权纠纷。
从交易流程角度，没有确权的房产无法进行正常的产权过户手续。在房产交易中，过户是确定购房者合法拥有房产的关键步骤。没有确权的房产，相关部门不会为其办理过户，购房者无法取得合法的产权证书，意味着无法真正拥有该房产的所有权。
此外，若购买不确权的离婚房产，后续可能面临诸多问题，如房屋无法正常使用、无法进行抵押等。为保障自身权益，避免不必要的法律风险和经济损失，在购买房产前，务必确保其产权清晰且已完成确权。
二、离婚赠与房产可以要回吗
离婚赠与房产能否要回需分情况判断：
第一，若赠与房产未办理过户登记。根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所以在房产未过户时，赠与人一般可撤销赠与要回房产，但具有道德义务性质的赠与合同除外，比如为保障对方基本居住权益而赠与的情况。
第二，若赠与房产已办理过户登记。通常不能随意撤销赠与要回房产，但存在法定情形时除外。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。此时赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内行使撤销权。
第三，若离婚协议中涉及房产赠与，该赠与往往与解除婚姻关系、子女抚养等内容相关联，具有一定的道德义务性质。一般情况下，赠与人不能轻易撤销赠与，除非存在欺诈、胁迫等情形，且需在规定时间内通过法律途径请求撤销。
三、离婚房产夫妻签字有效吗
离婚房产协议夫妻签字一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，夫妻双方均具有相应的民事行为能力。这意味着双方能够理解协议内容，清楚自己签字的法律后果。若一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，协议可能无效。
其次，协议内容是夫妻双方真实意思表示。即不存在欺诈、胁迫等情形，双方是自愿达成关于房产的约定。如果一方受欺诈或胁迫签订协议，受损害方有权请求撤销。
再次，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如不能约定将违法所得的房产进行分割等。
不过，即使协议有效，若涉及房产过户等产权变更，还需按规定办理相关手续。例如在房产登记部门办理过户登记，才会产生物权变动的效力。如果仅签订协议未办理过户，房屋所有权可能未实际转移。
综上，离婚房产协议夫妻签字通常有效，但需满足法定条件，且完成相关法定手续。
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