离婚法院如何房产
一、离婚法院如何房产
离婚时法院对房产的处理,会依据不同情形进行判定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下,属于其个人财产,离婚时不参与分割。若一方婚前付首付,婚后共同还贷,法院一般会判房产归首付方,婚后共同还贷部分及增值部分,由获得房产的一方对另一方进行补偿。
对于婚后夫妻共同出资购买的房产,无论登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得,法院会准许;若一方主张房屋所有权,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿;若双方均不主张房屋所有权,根据当事人申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
此外,若房产涉及父母出资情况,如一方父母在婚后出资购房,登记在自己子女名下,视为对自己子女的赠与,属于个人财产;若登记在双方名下,则属于夫妻共同财产。
二、如何起诉离婚房产
起诉离婚分割房产,需按以下步骤进行:
1.确定管辖法院:通常向被告住所地法院提起离婚诉讼;若被告住所地与经常居住地不一致,由经常居住地法院管辖。
2.准备诉讼材料:包括民事起诉状、结婚证、本人身份证、房产相关证据等。起诉状应明确原告和被告信息、诉讼请求(如请求分割房产)、事实与理由。房产相关证据如房产证、购房合同、出资证明等,用以证明房产产权归属和出资情况。
3.提交起诉材料:将准备好的诉讼材料提交给法院立案庭,缴纳诉讼费用。
4.参加庭审:法院受理后,会安排开庭时间。双方需按时参加庭审,在庭审中陈述自己的主张,并提供证据支持。法院会根据双方提供的证据和庭审情况,对房产分割作出判决。
若房产涉及贷款,婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产,应依法分割。同时,若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为,在分割时可少分或不分。
三、离婚怎么改房产证
离婚后更改房产证,分两种情况处理。
如果是协议离婚,双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中要明确房产归属,若对方不配合,可向法院起诉要求其履行协议。
若是诉讼离婚,当事人凭借生效的法院判决书或调解书,以及身份证、房产证等材料,前往不动产登记中心办理变更。法院文书已明确房产归属,即便对方不配合,也可依据其申请强制执行,由法院向不动产登记中心发协助执行通知书完成变更。
办理时,还需注意查看房产证是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有抵押,需先征得抵押权人同意或提前还清贷款解除抵押。另外,可能涉及一些税费,如契税、印花税等,具体依当地政策和实际情况而定。
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