开封离婚后房产如何分割？开封离婚后房产分割有多种情况：婚前一方购买且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值另一方获补偿；婚后共同财产买房一般平分；双方父母出资登记一方名下按出资份额共有；首付方名下房产先协商，协商不成归登记方，补偿另一方。先协商，无果可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开封离婚后房产如何分割
开封离婚后房产分割遵循相关法律法规，主要情况如下：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿。
2. 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
3. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4. 婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，双方先协商分割。协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在处理离婚房产分割时，建议双方先协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况进行公正判决。
二、离婚了小孩怎么保障房产
离婚后保障小孩的房产权益，可通过以下方式：
第一，夫妻双方协商一致，将共有房产过户到小孩名下。这属于赠与行为，需要签订赠与协议并办理产权变更登记。过户后，房产的所有权归小孩，夫妻任何一方都不能随意处置该房产。
第二，在离婚协议中明确约定房产的使用、管理和收益等事项与小孩相关权益。例如规定一方居住使用该房产，但不得擅自出售，出售所得需优先保障小孩生活、教育等费用。
第三，若双方无法协商一致，可以向法院起诉。法院会根据实际情况，如小孩的生活需求、双方的经济状况等进行判决。有可能判决房产由直接抚养小孩的一方居住使用，以保障小孩有稳定的居住环境。
第四，设立房产信托。将房产委托给信托机构，按照约定的条件和方式，为小孩的利益管理和处分房产。这样可以确保房产得到妥善管理，保障小孩未来的权益。
在处理房产保障小孩权益的问题时，要确保相关协议和约定符合法律规定，以有效维护小孩的合法权益。
三、离婚房产可以先不过户吗
离婚房产可以先不过户。在离婚时，夫妻双方可以就房产分割达成协议，若协议中没有明确要求立即过户，或者法院判决中未规定过户时间，那么不过户并不违反法律规定。
不过，不过户存在一定风险。从物权角度讲，房产以登记为准，不过户意味着产权仍登记在原产权人名下。若登记方私自将房屋出售、抵押给善意第三人，另一方权益可能受损，难以追回房屋，只能要求登记方赔偿损失。
另外，不过户可能在后续引发诸多不便。比如，房屋需要进行拆迁、改造等情况时，可能会影响未登记方的权益保障。而且，在再次出售该房屋时，可能因产权问题导致交易流程复杂，甚至影响交易进行。
所以，离婚后建议双方按照约定或判决及时办理房产过户手续，以保障自身合法权益，避免不必要的纠纷和风险。
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