建三江离婚房产怎么过户？建三江离婚房产过户分两种情况。协议离婚时，双方准备身份证等材料到登记中心申请，按流程经审核、测绘、缴费完成过户；诉讼离婚则凭法院文书等资料办理，要注意核实房产情况及材料真实性。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、建三江离婚房产怎么过户
建三江离婚房产过户，分以下两种情况：
- 协议离婚：双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心提出过户申请。若离婚协议中明确房产归属，可依据此办理。先填写申请表，提交材料，工作人员审核无误后，会对房产进行测绘、评估等工作，确定税费金额。缴纳相关税费后，即可完成过户手续。
- 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料前往不动产登记中心。法院文书具有强制执行力，登记中心依据其内容，审核材料后办理过户。过户过程中，需注意核实房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题，才能顺利过户。此外，要确保提交的材料真实有效，以免影响过户进程。
二、夫妻离婚了能分割房产吗
夫妻离婚时能否分割房产，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不参与离婚分割，仍归该方所有。例如，一方婚前全款购房并取得房产证，此房产就属于其个人财产。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。分割方式可由双方协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
另外，若夫妻双方对房产归属有书面约定，离婚时按照约定处理。
三、离婚后如何认定无房产证
离婚后认定无房产证需从以下方面着手：
首先，查验房屋相关凭证。查看是否有房屋产权证书，若没有官方颁发的房产证，可初步认定无房产证。也可到不动产登记机构查询房屋产权登记信息，若系统中没有该房屋的产权登记记录，也能证明无房产证。
其次，考量建房手续。了解房屋建设时是否办理合法合规的审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。若建房手续不全，通常难以取得房产证。
再次，结合房屋性质判断。一些特殊性质的房屋，像小产权房，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，未在政府相关部门进行备案，一般无法取得合法的房产证。
最后，核查购房合同。查看购房合同条款，看是否有关于办理房产证的约定以及实际履行情况。若合同约定办理房产证，但经过较长时间仍未办理，可能存在无房产证的情况。
认定房屋无房产证需综合多方面因素判断，以确保认定结果准确合法。
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