离婚房产析证怎么办？离婚房产析证一般按四步办理：先准备离婚判决书等材料；再可选办理析产公证；接着向税务部门申请免征契税；最后到房产交易中心办过户。各地流程有别，办理前可咨询当地中心或律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产析证怎么办
离婚房产析证通常按以下步骤办理：
1.准备材料：需携带离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等。离婚判决书或协议书明确房产归属，房产证是房产产权证明，身份证明用以确认身份。
2.办理析产公证（可选）：若离婚协议书是在民政局办理离婚时签署，有些地方要求办理析产公证。携带上述材料到公证处办理，缴纳公证费用后，公证处会出具公证书。
3.申请免征契税：向当地税务部门申请，税务部门审核材料后，符合条件的会给予免征契税的通知。
4.办理房产过户：携带所有材料到当地房产交易中心申请办理房产过户手续。填写相关表格，提交材料，缴纳登记费等费用。工作人员审核通过后，会发放新的房产证。
不同地区具体流程和要求可能有差异，办理前可咨询当地房产交易中心或律师，确保准备充分、流程顺畅。
二、离婚还要分割房产吗
离婚是否要分割房产需视具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么此房产通常属于个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款购房并取得房产证。
若房产是夫妻共同财产，一般会进行分割。夫妻共同财产包括婚后夫妻双方共同购买的房产，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共有。还有婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。
对于夫妻共同房产的分割方式，双方可协商处理，如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、没离婚的房产怎么办
没离婚时涉及房产的处理方式需根据具体情况确定：
-若为夫妻共同房产：在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同房产享有平等的处理权。若双方需对房产进行重大处分，如出售、抵押等，一般需双方协商一致并共同实施。若仅一方擅自处分，可能构成无权处分，但第三人善意取得的除外。若夫妻双方因房产产生纠纷，如一方认为另一方的行为损害了自己对房产的权益，可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若为一方个人房产：房产属于一方婚前购买且登记在该方名下等情形时，通常认定为个人财产。该方对其个人房产有独立的处分权，另一方一般无权干涉。不过，若婚后对房产有共同还贷等情况，离婚时另一方可以就共同还贷部分及相应增值部分要求补偿。
以上是关于离婚房产析证怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
