处理房屋买卖合同纠纷有什么办法？处理房屋买卖合同纠纷，可协商，双方直接沟通成本低；可找中立第三方调解；合同有仲裁条款则提交仲裁，裁决具终局性；协商调解不成或无仲裁条款可诉讼。处理中要收集保存合同文本等证据维护权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、处理房屋买卖合同纠纷有什么办法
处理房屋买卖合同纠纷，可采取以下办法：
1. 协商解决：双方当事人直接就纠纷事项进行沟通协商，寻求达成一致的解决方案。这是最简便、成本最低的方式，能快速解决问题并维持双方关系。
2. 调解：由中立的第三方介入，协助双方当事人进行沟通、协商，提出解决方案，促使双方达成和解。调解机构或调解员可以是相关行业协会、人民调解委员会等。
3. 仲裁：若合同中约定了仲裁条款，那么纠纷发生后，可将争议提交给约定的仲裁机构进行裁决。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
4. 诉讼：当协商、调解不成，或未约定仲裁条款时，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过司法程序解决纠纷，法院的判决具有强制执行力。
在处理纠纷过程中，当事人应注意收集和保存相关证据，如合同文本、交易记录、沟通凭证等，以便维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同纠纷是不是专属管辖
房屋买卖合同纠纷属于专属管辖。
根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以房屋买卖合同纠纷应由房屋所在地法院专属管辖。
专属管辖具有排他性，排除了其他法院的管辖权。这一规定旨在确保案件审理的专业性和便利性，方便法院调查取证、查明事实，也有利于当事人参与诉讼活动。比如，在房屋买卖合同纠纷中，房屋所在地的法院对房屋的产权状况、实际使用情况等更为熟悉，能更好地处理涉及房屋相关的各种问题，保障当事人的合法权益，准确、公正地解决纠纷。当事人在遇到房屋买卖合同纠纷时，应向房屋所在地法院提起诉讼，遵循专属管辖的规定，以确保案件得到妥善处理。
三、给小三买房写的小三的名房子归谁
一般情况下，给小三买房且登记在小三名下，该房产归小三所有。
从法律角度来看，房产登记具有公示效力。在这种情形中，房产登记在小三名下，就意味着在法律上认可其对该房产的所有权。
即便购房款是由支付方出的，但出资行为并不必然改变房产的归属。除非有充分证据证明存在特殊情况，比如存在借名买房等法律关系。
如果支付方主张房产实际应归自己，需要提供有力证据，如双方关于该房产的书面约定、支付购房款的转账记录及备注说明等，以证明购房的真实目的并非赠与小三，而是基于其他特殊原因。但在实践中，仅有出资证明而没有明确约定的情况下，主张房产归自己所有往往面临较大困难。所以，在进行此类行为时，应谨慎考量并明确相关权利义务关系，避免产生不必要的纠纷。
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