贷款买房房产证抵押流程？贷款买房房产证抵押流程包括：与开发商签购房合同并付首付；带资料到银行申请贷款，银行审核；审核通过签贷款合同；和银行人员到不动产登记中心办抵押登记；银行收到他项权证后放款；按时还款，还清后办理解押领房产证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款买房房产证抵押流程
贷款买房房产证抵押流程如下：
1. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。
2. 申请贷款：购房者携带身份证、收入证明、购房合同等资料到银行申请房屋贷款，填写贷款申请表。银行会对申请人的资质、信用状况、还款能力等进行审核评估。
3. 签订贷款合同：审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
4. 办理抵押登记：购房者与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、贷款合同、购房合同、房产证等相关材料。登记中心受理后，会对材料进行审核，核实无误后办理抵押登记，并在房产证上作他项权利记载。
5. 银行放款：完成抵押登记后，银行收到他项权证，会按照贷款合同约定的方式和时间将贷款款项发放至指定账户，通常直接打给开发商。
6. 还款与解押：购房者按贷款合同约定按时还款，还清全部贷款后，可到银行办理解除抵押手续，领取房产证。
二、贷款买房需要押房产证吗
贷款买房是否押房产证，需根据不同情况判断。
在过去，多数银行会要求将房产证抵押在银行，直至贷款还清。这是银行保障自身债权的一种方式，确保在借款人无法按时还款时，能通过处置房产实现债权。
但现在情况有所变化。不少地区实行不动产统一登记后，银行不再扣押房产证，而是办理不动产抵押登记证明。借款人能持有房产证，但房产证上会注明抵押信息。该证明由银行留存，具备与扣押房产证相同的保障效力。
此外，不同银行和地区的政策也存在差异。一些银行基于风险评估等因素，可能仍会要求抵押房产证；而有些银行则更倾向于以抵押登记证明作为保障。
因此，贷款买房不一定非要押房产证。借款人在办理贷款时，应向贷款银行详细了解抵押相关政策和要求，以便做好相应准备。
三、贷款未结清的房子怎么卖
贷款未结清的房子出售，通常有以下几种方式：
1. 转按揭：指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前能办理转按揭的银行较少，手续也较为复杂。
2. 用买家的首付款还清剩余贷款：这是较为常见的方式。卖家可与买家协商，让买家支付一定比例的首付款，用于还清银行贷款，解除房屋抵押。之后就可以办理过户手续。
3. 卖家自筹资金结清贷款：卖家可以通过向亲朋好友借款等方式，先将剩余贷款还清，解除抵押后再进行房产交易。
4. 申请银行“赎楼贷”：有些银行会提供“赎楼贷”业务，帮助卖家结清原有的贷款。卖家在获得新的贷款后，偿还赎楼贷款。
在卖房过程中，务必确保交易合法合规，签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以避免可能出现的法律纠纷。同时，建议提前咨询银行和专业律师，了解具体操作流程和注意事项。
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