物业怎么司法维权？物业司法维权分五步：一是收集能证明自身权益受损的证据，像服务合同、违规照片等；二是起诉前发催函指出违约，要求限期解决；三是催函无效向法院起诉，提交诉状及证据；四是参加庭审陈述事实；五是胜诉对方不履行可申请强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业怎么司法维权
物业司法维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：物业需搜集能证明自身权益受损的各类证据，如服务合同、缴费记录、违规行为照片或视频、沟通记录等。比如业主拖欠物业费，要准备好物业服务协议、催缴通知及送达凭证。
2.发送催函：在起诉前，可向对方发送催款函或整改通知，明确指出对方的违约行为及应承担的责任，要求其在一定期限内解决问题。这样既能给予对方改正机会，又可作为后续诉讼证据。
3.提起诉讼：若催函无效，物业可向有管辖权的法院提起诉讼。需提交起诉状，写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由，并附上收集的证据。
4.参加庭审：按法院通知参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据，反驳对方观点。庭审中要遵守法庭纪律，听从法官指挥。
5.执行判决：若胜诉但对方不履行判决，物业可在规定时间内申请强制执行，由法院采取查封、扣押、冻结等措施保障权益。
二、如何通过物业维权
通过物业维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：详细记录权益受损情况，如房屋漏水，可拍摄照片、视频，保留维修记录；若物业服务未达标，如垃圾清理不及时，记录具体时间与状况。
2.与物业沟通：以书面或正式面谈方式，向物业反映问题，明确提出诉求与整改期限，沟通过程注意留存证据。
3.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映，由其代表业主与物业协商，推动问题解决。
4.向相关部门投诉：若业主委员会沟通也未解决，可向当地房地产管理部门、街道办事处或相关行业协会投诉，请求介入处理。
5.法律途径：若以上方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。咨询专业律师，准备好充分证据，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
通过物业维权需遵循合理合法程序，积极收集证据，与相关方有效沟通，必要时果断采取法律手段维护自身权益。
三、怎么维权更换物业
若要维权更换物业，可按以下步骤进行：
1.收集证据：业主需收集现有物业未履行合同义务的证据，如服务质量不达标、管理混乱、违规收费等相关材料，为更换物业提供依据。
2.成立业主大会：由占比百分之二十以上的业主向街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请，街道办事处、乡镇人民政府会组织成立业主大会会议筹备组。筹备组负责业主大会的筹备工作，如确定业主大会召开时间、地点、形式和内容等。
3.表决更换事宜：业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式召开。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可形成更换物业的决议。
4.解除原合同：根据业主大会决议，书面通知原物业公司解除物业服务合同，并协商交接事宜。若原物业公司拒绝退出，可通过法律途径解决。
5.选聘新物业：组织招标活动，制定选聘方案，对参与投标的物业公司进行评审，最终确定新的物业服务企业，并与之签订物业服务合同。
在整个维权更换物业过程中，要严格按照法定程序进行，确保业主的合法权益得到保障。
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