开发商销售房屋需要哪些证件？开发商销售房屋通常需“五证”，包括证明土地使用权的国有土地使用证、确保建设符合规划的建设用地和建设工程规划许可证、允许施工的建设工程施工许可证，期房要有预售许可证，现房需企业资质证书，购房者买房要查看。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、开发商销售房屋需要哪些证件
开发商销售房屋通常需要具备“五证”：
1. 国有土地使用证：该证是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。只有拥有此证，开发商才有权在该土地上进行开发建设。
2. 建设用地规划许可证：此证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。它确保了房屋建设符合城市规划要求。
3. 建设工程规划许可证：它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，证明建设工程的规划设计已经通过了相关部门的审核，符合规定。
4. 建设工程施工许可证：获得此证表明建设工程已经具备了施工条件，允许进行施工建设。没有该证的建设项目属于违法建筑，不受法律保护。
5. 商品房预售许可证（现房销售为房地产开发企业资质证书）：如果是期房销售，必须取得此证。它是开发商进行商品房预售的合法凭证；若为现房销售，则需具备房地产开发企业资质证书，以证明其有销售现房的资格。
购房者在购房时，应仔细查看这“五证”，确保自身权益。
二、销售假烟的金额是怎么认定的
销售假烟金额的认定方式如下：
- 已销售金额：以实际销售假烟的价格计算。若有相关销售记录、交易凭证等，按照这些材料上记载的销售价格和数量相乘，得出已销售部分的金额。例如有明确的发票显示每次销售假烟的单价和数量，累计起来就是已销售金额。
- 未销售货值金额：能查清实际销售价格的，按实际销售价格计算；无法查清实际销售价格的，按照被侵权产品的市场中间价格计算。市场中间价格可参考该品牌真烟在市场上的平均售价。如果查获的假烟还未销售，就按上述方法认定货值金额。
- 既有销售又有未销售情况：销售金额和未销售货值金额分别达到不同的量刑幅度时，依照处罚较重的规定定罪处罚；达到同一量刑幅度的，以销售伪劣产品罪既遂处罚。
准确认定销售假烟金额，对判断是否构成犯罪及量刑起着关键作用。司法实践中，需综合多方面证据进行全面、准确认定。
三、自己做中药减肥丸销售可以吗
自己做中药减肥丸销售不可以。
从药品生产角度，药品生产需符合严格的条件和获得相应许可。根据法律规定，开办药品生产企业，必须经相关部门批准，取得《药品生产许可证》，且要具备相应的生产场地、专业技术人员、质量保证体系等。自己制作中药减肥丸，显然无法满足这些规范的生产要求，属于非法生产行为。
在药品销售方面，销售药品要取得《药品经营许可证》。没有该证进行销售，属于违法行为。同时，药品作为特殊商品，关乎人体健康和生命安全，自己制作的中药减肥丸成分、质量、疗效和安全性都无法保证，可能会给消费者带来严重的健康风险。
此外，若减肥丸宣传具有治疗功效却未经批准，还可能涉及虚假宣传等违法行为。因此，为避免法律风险，保障消费者权益，不能自行制作中药减肥丸进行销售。
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