房产证未办可协议离婚吗？房产证未办也能协议离婚，关键是夫妻就离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理协商一致，签书面协议后共同申请登记。未办房产证的房屋可在协议中约定使用和归属，协商不成不影响离婚，后续可诉讼解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证未办可协议离婚吗
房产证未办可以协议离婚。协议离婚的关键在于夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，并签订书面离婚协议，之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。
房产证未办不影响夫妻协议离婚。对于未办理房产证的房屋，在离婚协议中可就房屋的使用、将来产权归属等作出约定。例如，可约定房屋归一方使用，待房产证办理下来后再进行过户等。若双方无法就房屋问题协商一致，也不影响协议离婚本身，关于房屋的争议可后续通过诉讼等方式解决。
不过，在签订离婚协议涉及房产部分时，要确保约定清晰明确，避免日后产生纠纷。同时，前往婚姻登记机关申请离婚登记时，需按照规定提供相关证件和材料，顺利完成离婚登记程序。
二、离婚协议能做房产变更吗
离婚协议本身不能直接做房产变更，但它是房产变更的重要依据。
离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜达成的约定，其中若涉及房产归属，它具有合同效力，确定了双方对房产处分的意愿。不过，要完成房产变更，需依据此协议进行相应的手续办理。
如果双方是协议离婚，需双方共同前往不动产登记机构，携带离婚协议书、离婚证、身份证明、房产证等材料，按照不动产登记机构的要求填写申请表格、提交资料，申请办理房产过户登记。经审核符合规定的，才可完成房产变更。
若一方不配合办理，另一方可向法院起诉，要求对方履行离婚协议。获得法院生效判决后，即便对方不配合，也可凭借判决书申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，进而完成房产变更。
所以，仅有离婚协议不能实现房产变更，需遵循法定程序办理相关手续。
三、离婚房产给儿子怎么分配
离婚时将房产给儿子，可通过以下方式处理：
1. 协议离婚约定：夫妻双方在离婚协议中明确约定将房产赠与儿子。该协议需是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，不损害他人合法权益。签订后，夫妻应按照约定履行过户等相关手续。
2. 诉讼离婚判决：若通过诉讼离婚，法院一般不会直接将房产判给儿子，但夫妻双方可以在法庭上达成一致意见，由法院出具调解书，确认房产赠与儿子的事项。
3. 办理过户手续：无论是协议离婚还是诉讼离婚，确定将房产给儿子后，要及时办理过户。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议或调解书、房产证等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。
4. 特殊情况处理：若房产存在贷款未还清情况，需先与贷款银行协商，看是否能办理转按揭或提前还清贷款后再过户。若一方反悔不愿将房产给儿子，在房产未过户前，赠与一般可撤销，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与除外。
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