卖房子合同要注意什么？签订卖房合同要注意多方面：明确合同主体，确认买卖双方及代理人信息；写明房屋基本情况；确定价款、支付方式和时间；明确履行期限、地点和方式；约定违约责任、争议解决方式；列出附属设施；明确税费承担。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、卖房子合同要注意什么
签订卖房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认买卖双方身份信息，确保真实准确，若有代理人，要查看授权委托书，明确代理权限和期限。
2. 房屋基本情况：写明房屋具体位置、面积、户型、产权状况等，确保与实际相符，若有抵押、查封等情况，应在合同中明确说明。
3. 价款及支付方式：确定房屋总价，明确支付方式（如现金、转账等）和时间节点，约定好违约责任，保障款项顺利支付。
4. 履行期限、地点和方式：明确交房时间、办理产权过户的时间和地点，确保双方清楚各自义务和时间要求。
5. 违约责任：详细约定双方违约情形及责任承担方式，如买方逾期付款、卖方逾期交房等违约责任，保障合同顺利履行。
6. 争议解决方式：约定发生争议时的解决途径，可选择协商、仲裁或诉讼，明确具体仲裁机构或管辖法院。
7. 附属设施及装修：若房屋附带装修、家具等附属设施，应在合同中详细列出，避免后续纠纷。
8. 税费承担：明确买卖过程中各项税费由哪方承担，避免产生争议。
二、用购房合同可以卖房吗
仅有购房合同通常不能直接卖房。
若购房合同仅表明购房者与开发商达成购房意向，房屋未取得产权证书，房屋所有权未正式转移到购房者名下，此时购房者不具备完整的房屋处分权，不能合法将房屋售卖。因为不动产的所有权以登记为准，未完成产权登记，无法进行合法的房屋过户手续。
不过在一些特殊情况或符合特定条件下，有变通方式。比如在开发商配合且当地政策允许的情况下，可尝试办理合同更名，即与开发商协商，将原购房合同中的买方变更为新的购房者，但这并非严格意义上的卖房。
若房屋已取得产权证书，仅有购房合同也不能完成卖房流程。卖房需要提供产权证书、身份证等相关材料，到不动产登记部门办理过户手续，才能实现房屋所有权的转移。
所以，一般不能仅凭借购房合同卖房，需依据房屋产权状况及相关规定完成相应手续。
三、签卖房合同要按手印吗
签卖房合同不强制要求按手印。在我国法律规定中，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着签名、盖章、按手印这三种方式具有同等的法律效力，按手印并非签订卖房合同的必要条件。
实际操作里，合同当事人可以根据自身意愿和交易习惯选择确认合同的方式。若当事人选择按手印，手印可增加合同的真实性和可信度，在发生纠纷时，指纹鉴定能更准确地证明合同签订者的身份。若当事人选择签名或盖章，只要签名是本人所签、印章是合法有效的，合同同样具有法律效力。
不过，为降低风险，确保合同效力，建议在签订卖房合同时仔细审查合同条款，确保双方的权利和义务明确。无论采用哪种方式确认合同，都要保证合同内容是双方真实意思的表达，且不违反法律法规的强制性规定。
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