楼房验收的需要注意哪些地方？然后就是要好好核对一下房子的面积、合同以及价格这些事情啦。首先你要看清楚售楼合同上的图纸和现在的房子是不是一模一样，结构是不是跟原来设计的一样，房子的面积是不是真的经过房地产部门测量过，跟合同上签的面积有没有什么出入。然后你还要看看售房合同，看看误差到底是多少。记住啊，签合同的时候最好把误差控制在2%到3%之间，尽量别超过5%。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、楼房验收的需要注意哪些地方
提醒大家啊，通常情况下，开发商都会提前通知你什么时候来收房，我还是劝你尽量别选第一天或者第二天。
因为那几天肯定会有很多人和你一起去收房，这就意味着你的陪同人员可能就没那么多精力细致地带你四处看看了。
所以，你最好把时间安排在第三天或者第四天。
当你最终决定去收房的时候，最重要的就是得跑到物业那里去检查一些相关的材料啦！这包括像《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》这些重要的文件，还有《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》和《面积实测表》等等。
别忘了，前面提到的那几个文件都是允许你带走的哦。
特别提醒一下，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这三个东西，一定要是原件才行呢。
然后呢，你还得注意核对一下面积、合同以及价格多退少补之类的事情。
首先，你得确保售楼合同上的附图和实际的房子是一模一样的，结构也是按照原来的设计图纸来的，房屋面积也是经过房地产部门实际测量过的，而且和合同上签的面积没有任何出入。
接着，你再仔细看看售房合同，看看误差到底是多少。
记住啊，签订合同时最好把误差控制在2%至3%之间，千万别超过5%。
最后，你可能会遇到物业催你赶紧交物业费等各种费用的情况。
但是，根据我们国家建设委员会的最新规定，开发商可是不能用先交物业费等费用作为收房的前提条件的。
所以，你完全可以等到验收好了之后再交这些费用嘛。
当物业给你发钥匙的时候，你可得好好确认一下，楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙这些东西是不是都齐备了。
《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、楼房验房楼顶裂道缝能要吗
若新购房屋屋顶出现裂缝现象，应严格遵循购房合同中的相关规定，要求开发商对该问题进行彻底修复并做出相应的经济补偿。
尤其是当房屋顶端的裂缝问题严重到影响到房屋的交付使用时，购买方有权选择退房处理。
如果买卖双方在协商过程中未能达成共识，他们便可通过向人民法院提交民事诉讼来维护自己的合法权益，并请求法院依法判定开发商承担起相应的法律责任和经济赔偿。
三、楼房未付清款被房地产起诉怎么办
若因楼房未付清款被房地产起诉，可参考以下应对方法：
一是仔细核查相关材料与合同。确认购房合同中关于付款条款、违约责任等具体约定，查看自身是否确实存在未按约定付款的情况，以及房地产方主张是否合理。
二是积极与房地产方沟通协商。尝试主动联系对方，表明自己愿意解决欠款问题的态度，看能否协商出一个双方都能接受的还款方案，比如分期还款等。若能达成和解，可请对方撤诉。
三是做好应诉准备。收集相关证据，如已付款凭证、与房地产方沟通的记录等，用以证明自己的付款情况及在还款问题上的积极态度。在庭审中，清晰陈述自己的观点和理由，合理抗辩。若对法律程序和法律条文不熟悉，可考虑委托专业律师代理案件，以更好地维护自身合法权益。
以上是关于楼房验收的需要注意哪些地方的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
