卖房子需要房产证上所有人的同意吗？卖房子通常要房产证上所有人同意。若房产多人共有，按份共有需三分之二以上份额共有人同意，共同共有需全体共有人同意。擅自卖房或引发法律问题，满足条件第三人可善意取得，卖房最好让产权人都参与。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子需要房产证上所有人的同意吗
卖房子通常需要房产证上所有人的同意。
若房产为多人共有，根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。也就是说，按份共有时，如果要卖房，需看各共有人所占份额，达到三分之二以上份额的共有人同意，原则上可处分房产；而共同共有时，一般需全体共有人一致同意才能卖房。
若未经其他共有人同意擅自卖房，可能会引发一系列法律问题。其他共有人有权要求撤销该房屋买卖合同，除非第三人符合善意取得的条件。善意取得需满足受让人受让该不动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记等条件。
所以，为避免法律风险和纠纷，在卖房子时，最好取得房产证上所有产权人的同意，并让其共同参与交易流程。
二、买房没拿房产证转卖需要什么手续
买房未拿到房产证时转卖房屋，操作受限且风险较大，但在符合一定条件下仍有相应手续。
首先，需确认购房合同是否已在房管局备案。若未备案，买卖双方可与开发商协商，变更购房合同主体，由新买家与开发商重新签订购房合同。这需取得开发商同意，且可能需支付一定更名费。
若购房合同已备案，通常无法直接更名。此时，买卖双方可签订房屋转让协议，明确房屋基本情况、转让价格、付款方式、违约责任等条款。同时，卖家应将其与开发商签订的购房合同、付款凭证等相关资料交付给买家，并协助买家后续办理房产证。另外，可到公证处对房屋转让协议进行公证，增强协议的法律效力。
不过，没有房产证的房屋转卖存在诸多风险，如卖家可能存在债务纠纷导致房屋被查封，或在办理房产证过程中出现问题等。建议买卖双方在交易前充分了解相关法律法规和政策，谨慎决策。
三、买房子房产证没有下来公证有效吗
房产证没下来时，购房公证一般是有效的，但要区分不同情况。
若公证事项为购房合同的签订，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不损害国家集体他人合法权益、是双方真实意思表示，那么该购房合同公证有效。公证能证明合同签订的真实性和合法性，增强合同的证明力。不过，这并不意味着房子产权转移，即便合同有效，在未取得房产证前，房子产权仍未正式转移到购房者名下。
若公证是关于房屋产权归属，因房产证未下来，产权处于不确定状态，这种情况下对房屋产权归属的公证效力存在争议。因为产权以登记为准，没有房产证就无法完成产权登记，公证无法确认房屋最终产权归属。
需注意，购房公证只是对相关事实或行为进行证明，不能替代房产证的产权证明作用。购房者在这种情况下仍面临一定风险，如卖方可能因房价上涨等原因违约，或房屋存在其他权利瑕疵等。所以，建议及时督促卖方按约定办理房产证，以保障自身合法权益。
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