买房首付父母出资,离婚怎样分割？买房首付由父母出资，离婚时房产分割分情况处理：登记在出资人子女名下属个人财产，补偿对方还贷增值部分；登记双方名下为共同财产，均等分割；明确是借款为共同债务；未明确性质司法认定有分歧。建议收集证据维权，有争议协商或诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房首付父母出资,离婚怎样分割
买房首付由父母出资，离婚时房产分割需分情况处理：
第一，若房产登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚时，对于婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二，若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割，通常是均等分割，但会适当考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素。
第三，若父母出资时明确表示是借款，该出资为夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还。房产仍按照夫妻共同财产或个人财产的性质进行分割。
第四，若父母出资时未明确表示是赠与还是借款，司法实践中存在不同观点。有的法院会认定为赠与，有的则可能根据具体情况认定为借款。
在处理此类问题时，建议收集相关证据，如出资证明、赠与协议等，以维护自身合法权益。如有争议，可通过协商或诉讼途径解决。
二、买房子签了认购合同还能退定金吗
买房子签了认购合同后能否退定金，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人资金安排变化等，不履行签订正式购房合同的义务，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为认购合同中定金起到担保作用，约束双方按约定签订正式合同。
若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的过错致使合同无法继续履行，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应返还给购房者。
总之，买房子签了认购合同后能否退定金，关键在于判断责任归属。若遇到此类纠纷，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、买房写儿子的名字,离婚后属于谁
买房写儿子名字，离婚后该房产归属要依据具体情况判断。
若父母买房登记在儿子名下，一般视为对儿子的赠与。这种情况下，房产属于儿子的个人财产，父母离婚时不能将该房产作为夫妻共同财产进行分割。因为房屋产权以登记为准，登记在儿子名下，从法律层面确认了儿子对房屋的所有权。
不过，若有证据证明登记在儿子名下并非赠与，比如是为了规避政策等原因而借名登记，且有书面协议或其他证据能支持该事实，那么在离婚时，法院可能会根据实际情况认定该房产仍属于夫妻共同财产，进行合理分割。
所以，通常情况下房产归儿子所有，但若有相反证据证明存在其他约定或情况，可能会有不同处理结果。当事人需提供充分证据，由法院依据证据和法律规定作出最终判定。
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