先人不在如何继承房产？先人去世后继承房产，有遗嘱的按遗嘱继承，指定继承人先办遗嘱继承公证再办过户；无遗嘱按法定继承，先由第一顺序继承人继承，继承人先办继承公证再过户。有争议可诉讼，凭判决或调解书过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、先人不在如何继承房产
先人去世后继承房产，有以下几种常见情况和步骤。
若有遗嘱，按遗嘱内容办理房产继承。遗嘱指定的继承人需携带被继承人死亡证明、遗嘱、继承人身份证明等材料，到公证处办理遗嘱继承公证，再前往房产登记部门办理过户手续。
若无遗嘱，则按法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
法定继承的流程一般为，所有继承人先到公证处办理继承公证，确认各自的继承份额。公证时需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证明等材料。拿到公证书后，继承人携带公证书、身份证件等前往房产登记部门办理过户。
此外，若继承人之间对房产继承存在争议，可通过向法院提起诉讼解决。法院作出判决或调解书后，继承人可凭此到房产登记部门办理过户。
二、无兄弟姐妹遗产谁继承
无兄弟姐妹时，遗产按以下顺序继承：
第一，有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容分配遗产。遗嘱继承优先于法定继承，公民可立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承，也可赠给国家、集体或法定继承人以外的人。遗赠扶养协议是受扶养人与扶养人签订的，扶养人承担受扶养人生养死葬义务，享有受遗赠权利。
第二，没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按法定继承办理。法定第一顺序继承人是配偶、子女、父母。他们一般均等分配遗产，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。
若没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人祖父母、外祖父母继承。
三、武汉房子遗产怎么继承
武汉房子遗产继承主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承三种方式。
法定继承情况下，按照继承顺序进行。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。各继承人一般均等分配遗产，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。
若有遗嘱，遵循遗嘱内容进行继承。遗嘱需符合法律规定的形式要件和实质要件才有效，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日。
若存在遗赠扶养协议，按协议办理。扶养人承担被扶养人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
办理房产继承手续时，继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；最后携带相关材料到房产交易中心办理房屋过户登记。
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